征地拆迁刘可心|农村房屋拆迁之前应当明确这些问题
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农村集体土地上的房屋拆迁 ， 发生纠纷的情况往往要高于城市的国有土地 ， 因为农村房屋实际情况比较复杂 ， 再加上拆迁方一概而论的处理方式 ， 都直接导致纠纷的发生 。
在房屋被拆掉之后 ， 得到合理安置之前的这段时间里 ， 拆迁方和拆迁户会对临时过渡条款进行协商 ， 比如过渡期限、过渡方式、过渡所涉及到的费用等 。
拆迁律师认为 ， 在农村房屋被拆掉之前 ， 一些情况必须应当明确 ， 明确的用意也是间接的减少纠纷的发生 。
【征地拆迁刘可心|农村房屋拆迁之前应当明确这些问题】
农村拆迁遵循的基本原则
在整个农村征地拆迁中所依照《土地管理法》等法律法规 ， 规定中指出了征拆中应当遵循“先补偿、后搬迁 ， 有征收必有补偿 无补偿则无征收” ， “被征收人的生活水平不能因征地拆迁降低”的原则 ， 不然被征收人可以选择拒绝搬离 ， 并且是因为拆迁方没有遵循原则 ， 不能实施强制行为 ， 所以这些基本原则的根本 ， 都是为了保护弱势群体在征拆当中的合法权益 。
关于强制拆除
在土地管理法实施条例中规定 ， 违反土地管理等法律规定的 ， 是由县级以上ZF土地主管部门责令交出土地 ， 如果拒绝交付的 ， 申请法院强制执行 ， 那么对于什么样的情况才能申请法院强制执行呢？法律也明确给出了前提条件 ， 我们只说最重要的条件 ， “被征收人已经依法得到了拆迁安置补偿或无正当理由拒绝接收安置补偿且不交付土地 ， 影响征收工作的” 。
也就是拆迁户没有得到合理安置补偿的 ， 是不能被强制执行的 ， 怎样才算得到合理补偿呢？双方针对补偿方式等签订补偿协议 ， 将约定好的事项全部无误的写明在协议中 ， 后双方各自履行义务 。
临时过渡协议不可代替补偿协议
临时过渡协议主要是用于房屋被拆除后 ， 得到安置之前所起到的约束作用 ， 双方针对临时过渡期限、方式、涉及到的费用达成一致签订协议 ， 例如对过渡方式的选择 ， 是拆迁方提供临时周转房还是选择一次性支付临时过渡费用 ， 拆迁户自己外出租房 ， 其中所涉及到费用应当结合周边实际的房地产价格 ， 过渡期限有没有规定 ， 如果超过期限的 ， 是否有违约后的责任承担 ， 这都是保障拆迁户的合法权益的条款 。
要注意的是 ， 临时过渡协议不能取代安置补偿协议 ， 安置补偿协议中主要体现补偿方式、补偿金额、支付方式、支付时间、所选安置房屋的位置、面积、户型等 ， 和临时过渡协议大不相同 ， 临时过渡协议不能保障拆迁户后续的合法权益 ， 更不能被替代 ， 应当两者结合 ， 根据不同条款签订不同协议简单明了 。
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