老夫子谈房|广东楼市：刚需买房：同样一线城市，深圳、广州怎么选择最好？
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1、问：夫子您好 ， 我想向您咨询一下我目前买房的困惑 。 我在泥岗上班 ， 我老公在南山科技园上班 ， 买房目的有以下三个 ， 1、通勤方便 。 2、保值且方便3-5年后出手 ， 尽量买新一点 。 3、满足基本居住需求 ， （小区 ， 户型 ， 停车 ， 配套） 。
现已经在福田区孖岭地铁站旁看中了水木澜山居（08年小区）的一套三居 ， 建面88平 ， 实际也有80平 ， 742万 ， 已交10万定金 。 但目前买它的思想发生动摇 ， 一个是觉得前期首付和贷款压力过大 ， 会用掉所有积蓄 ， 二是认为价格过高之后可能难以出手 。 好处是居住条件非常好 ， 户型也很好 。
目前的另一个想法是买泥岗区域最新的一个小区 ， 星湖花园 ， 05年的 ， 小两房 ， 300多万 。 好处是 ， 我可以步行上班 ， 总价低基本没有压力 ， 精心重装后应该够两个人居住 ， 几年后出手 。 余钱可以存着准备买新盘 ， 比如泥岗附近即将开盘的缙山府 。 缺点：小区老旧 ， 农民房多 ， 房子面积小 ， 只能近几年过度 。 要损失10万块买水木阑山的定金 。
【老夫子谈房|广东楼市：刚需买房：同样一线城市，深圳、广州怎么选择最好？】希望您能帮我解答一下目前的选择困难 。 以及从新的角度给我们一些思路 。
答：你好 ， 现在深圳的重心放在 ， 福田中心区往西这半边 。 如果单纯为了住 ， 买个次新小区就好 。 但是如果考虑升值 ， 尽量往西边走 。 孖岭和泥岗都不是好的选择 。
2、问：夫子老师你好 ， 本人目前在深圳上班 ， 预算总价只有500w左右 ， 我的问题是：在广州深圳都有房票的情况下 ， 都是一线城市 ， 买哪里比较好一些？从目前这个阶段来看买深圳的话只能买郊区 ， 如果在广州应该可以买核心区 。 对于我这种刚需来说怎么选择是最好的？
答：你好 ， 这个价格段 ， 确实是比较纠结的 。 看你的城市倾向 ， 深圳最近沙井也不错 ， 说不定还可以自住 。 如果没有特别的倾向 ， 我的建议是；可以同步关注起来 ， 先深圳把沙井光明的新盘打一遍 ， 打不中或广州有启动的趋势就赶紧入广州 。 广州不要买\"核心区\" ， 太贵 。 买市区均价以下的板块 。
3、问：老夫子你好 ， 知乎过来的 ， 最近我想在宝中买一套房子 ， 当然投资为主 。 总预算在550W ， 最近看了一下 ， 好像可选的只有西城雅筑、风临洲、富通好旺角一期、二期 ， 花样年花郡、花样年花乡 。 请问这几个小区怎么样呢？希望老夫子老师能够简单点评一下 。 感谢~
答：你好 ， 你所说的550W预算 ， 现在富通好旺角二期、花样年花郡、花样年花乡、风临洲两房都不够了 ， 年前还可以 ， 这几个小区目前只能选一房了 ， 550W预算肯定不选一房了 。 西城雅筑和富通好旺角一期还可以上去 ， 不过富通好旺角一期是复式 ， 相对未来选择的人少 ， 西城雅筑两房可以上去 。 不一定执着在这个片区 ， 建议换个思路再看看！
4、问：夫子您好 ， 这段时间在看二手房 ， 为了小孩上学还有自住 ， 关注了：招商依山郡 ， 万科四季花城 ， 泰和花园的三房 ， 对于这几个楼盘请老师帮忙指点一下；谢谢~
答：1、招商依山郡是深中龙岗分校 ， 深中的范围都是次新房 ， 生源好 ， 东进战略教育也会被重视 ， 关外的学区会逐渐崛起 ， 大运的兴起也是对深中龙岗分校的利好 。深圳最紧缺的除了商品房就是学校了 ， 建设学校的速度赶不上婴儿的出生速度 。 随着二胎的放开和深圳开放的政策 ， 未来涌入的人口更多 ， 学校更为紧张 ， 相对应好的学校更具价值 ， 招商依山郡的价值一直被低估 ， 龙岗除了私立百外以外排名第一的学位房 ， 大运的崛起和地铁16号线的开通将推动这一区域的房价上涨 。
2、万科四季花城 好多做地产的朋友都住这里 ， 买得很早了 ， 后面慢慢又都搬回南山福田 。四季花城确实是一个很经典的地产项目 ， 在楼梯房时代的尾声、用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘 。这个项目成交非常活跃、在楼梯房里比较反常 ， 这个跟万科品牌和楼盘品质有强关联 ， 确实是品质有保证、地段位置也足够好 。喜欢安静小花园、邻里氛围的可以选择这里自住 。 但投资确实不建议 ， 现在购房者的居住习惯和审美取向已经发生了变化 ， 长期这里可以跑平大市 ， 仅此而已 。户型的实用率是真高啊 ， 尽可能选有电梯的房型吧 。
3、罗湖布心片区前景不看好 第一 ， 这两个区域都是沉没板块 。第二 ， 再叠加八九十年代的老房源 。升值层面肯定不要有太大指望 。 但从自住的角度 ， 我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳 ， 还有这样的洼地为刚需存在 。这两个区域 ， 我会更推荐龙华地铁口 ， 毕竟还有红山上塘的带动 ， 加上老城区的旧改利好 。这几个楼盘如果关注学位和自住建议首选招商依山郡 。
5、问：老师您好！我目前手上有一套深圳价值550万左右的自住房 ， 还有18万左右还清贷款 ， 我和我老公各有一次贷款记录 ， 现在想投资一套房产 ， 目前手里现金不多 ， 大概只有60万左右 ， 请问老师像我们这种情况如何操作购买下一套房？您建议买哪个片区哪种类型的房产？您是否有推荐楼盘？一直关注您的公众号 ， 对你对房产的认识很佩服 ， 希望你能给出指导和建议 ， 谢谢！
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