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疫情下这半年，香港商铺价格降了25%，街铺租金也便了15％

世邦魏理仕最新发布的报告显示 ， 今年上半年 ， 香港商业房地产市场总投资额（只计算金额超过1千万美元的交易 ， 并不包括纯土地或相关交易）录得132亿港元 ， 按年跌71% ， 只占2019年全年投资额的18% 。 报告显示 ， 刚过去的这半年 ， 是2009年以来的最低成交额时期 。
甲级写字楼：空置率爬升至11年来最高
数据显示 ， 香港写字楼市场需求自2018年中出现美贸易纠纷以来就一直在放缓 ，而疫情则带来进一步的延伸影响 。
据该机构统计 ， 今年上半年香港甲级写字楼市场净吸纳量录得负128万平方呎 ， 是有记录以来最疲弱的租赁市场 。 大部分分区的空置率爬升至11年来最高 ，中环区的空置率由12个月前的1.5%升至目前4.3%的水平 。 不过 ，相对全球水平仍然属于较低和可控范围内 。
空置率上升 ， 租金水平则在下跌 。 整体甲级写字楼市场租金在2020年上半年下跌10.3% 。 特别是疫情爆发后 ， 租金于今年3月和4月期间出现较大跌幅 ， 但随着商业活动逐步恢复 ，5月和6月的跌幅有所缓和 。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭对此分析 ， 目前大多租户的要求都围绕在如何控制或降低成本 ， 较少有扩充需求 。 另外 ，由于目前在核心区超过7成的空置空间为少于1万平方呎 ， 中小企租户有机会受惠于有更多租赁选择 ， 而对大型企业租户则选择有限 。
商铺：销售额和租金同降
来自世邦魏理仕的数据显示 ， 与其他物业比较 ， 商舖价格跌幅最大 ， 2020年上半年共录得25％跌幅 。
香港零售业总销货额在2020年前5个月则录得34.8%跌幅 。 其中 ， 以旅客主导的行业最受影响 ，例如珠宝钟表业录得67%的跌幅 。 不过 ， 本地日常用品的需求稳定 ， 生活用品的超市销售在首5个月录得12%上升 。
随着时装及奢侈品零售商商铺租赁策略的调整 ，核心零售区主要街道的整体空置率升至4年高位的13.5% 。
街铺整体租金于上半年下降15.2％ ，而商场整体租金则维持稳定 ， 业主亦会为租户提供市场推广方面的支持 。
租赁市场活动仍然较为疲弱 ，期间限定店 （ pop-up stores） 和短期租约主导本地零售租赁活动 。饮食业尤其受惠于下降的租金 。 核心零售区的平均租金目前处于2005年至2006年水平 ， 但仍然比2003年SARS疫情水平高出约40% 。
【疫情下这半年，香港商铺价格降了25%，街铺租金也便了15％】世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺资深董事温运强表示 ， 虽然有大型零售连锁商受到外来经济因素的影响决定离开香港 ， 但在2020年上半年 ，仍有超过20个新的海外零售商进驻香港 。当中 ， 以来自日本的零售商尤其活跃 ，在过去六个月租用了超过8.5万平方呎的空间 。
南都采访人员伊晓霞
编辑：李美钰


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