中年|在荆门小区购买了车位，停车服务费到底该不该交？答案来了…
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当下 ， 荆门中心城区
各小区租售产权停车位渐成趋势
是否需要购买车位
根据不同家庭的需求而定
同时 ， 业主还要清楚
购买车位后需要承担的费用
比如契税、维修资金等
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尤其是现在广泛受到质疑的
“购买了车位 ， 为何还要向物业交停车服务费？”
这些都该不该交 ， 该怎么交？
晚报采访人员近日进行了采访
让业主明明白白买车位
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买车位前要细考量
一个车位价格虽比不上一套房子 ， 但也是一笔不小的开支 。 如果马虎对待 ， 将给以后的使用带来不尽的烦恼 。 所以购买车位前要多方考证、仔细查看、签好合同 。
仔细查看停车位的产权状况 ， 必须谨慎 。 一方面查看该车库（位）是否办理商品房销售备案证 ， 另一方面查看拟购停车位是否属于商品房销售备案证准予销售的范围 。 业主共有停车位、人防停车位和机械式停车位是不能购买的 。
实地查看地下停车位的现状 ， 不能马虎 。 重点查看地下停车位是否达到交付使用条件 ， 同时充分考虑拟购地下停车位的格局、层高、进深、开间等问题 。
有经验的老司机提醒 ， 车位的选择对之后的停车便利性也是至关重要的 ， 因此买车位前需要对停车位的位置进行仔细观察 。 优选次序标准建议：距离电梯出入口近但不要紧邻出入通道；独立车位优于连排车位；两柱子之间车位越少越好；单边靠柱子车位优于连排中间车位 。 另外 ， 选车位时尽量避免选择紧邻消防栓、疏散通道、排水沟、通道拐角处的车位 ， 避免给自己停车带来不便和不必要的车辆损失 。
此外 ， 车位买卖合同事关权益保障 ， 不可忽视 。 按《关于规范中心城区房地产开发项目车位车库交易管理的通知》规定 ， 产权停车位买卖合同应该采取网络方式签订 ， 并按照有关规定备案 。
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买车位该缴哪些税费
买车位和买房一样 ， 不仅仅是向开发企业交一笔车位费用了事 ， 为了获得产权、办不动产权证 ， 还要缴纳相关的税费 。
据了解 ， 目前在荆门中心城区购买、办理地下车位不动产转移登记时应缴纳的税费共4项：契税 ， 车位总价款的4%；印花税 ， 车位总价款0.05%；登记费 ， 按非住宅标准收取不动产登记费 ， 每件550元；还有首期地下停车位专项维修资金 ， 按照建筑面积40元/平方米的标准缴存 。
对于买商品房需缴纳维修资金这个很多人都知道 ， 但车位也需要缴纳维修资金恐怕很少人听过 。
今年4月底 ， 我市印发的《关于规范中心城区房地产开发项目地下停车位专项维修资金交存管理工作的通知》明确指出 ， “凡中心城区房地产开发项目中建设的地下车位 ， 应当统一交存首期维修资金 。 ”“地下车位维修资金属于地下车位全体业主所有 ， 专项用于地下车位共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造 ， 不能挪作他用 。 ”
《通知》对缴费主体进行了明确：建筑区划内按照建设工程规划许可证建设的非人防工程地下停车位 ， 由其产权人交存专项维修资金 。 其中已销售的地下停车位 ， 由买受人交存；开发建设单位自持的地下停车位 ， 由开发建设单位交存 。 对依法配建的防空地下室设置停车位的 ， 本着“谁投资、谁受益、谁经营、谁维护”的原则 ， 由经营人交存维修资金 。
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