江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

中年|这些特殊的小区车位只能租不能买


【中年|这些特殊的小区车位只能租不能买】中年|这些特殊的小区车位只能租不能买
本文插图

资料图片
近日 ， 市民朱女士在东阳市区某小区买了一套二手房 ， 为了方便停车 ， 想从小区邻居手中购买一个车位 。 但在求购过程中 ， 她发现小区业主出售的车位里 ， 有些有产权 ， 有些没有产权 ， 只有使用权 。 那么这些性质不同的车位在购买或者租赁过程中有哪些地方需要注意的？晨都物业服务有限公司法律顾问王帅对此进行了解读 。
在大多数住宅小区中 ， 车位主要分产权车位和使用权车位两种 。 有产权的车位有“车位本儿” ， 可以跟房屋一起进行买卖交易 。 而只有使用权的车位没有“车位本儿” ， 不能买卖 ， 只能进行使用权的变更 。 车位使用权变更一般是在物业交割时进行 ， 涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年） ， 合同到期后可以办理更名 ， 部分小区可直接续费使用 。
值得注意的是 ， 在小区车位中 ， 有一些特殊的车位是不能进行买卖的 ， 比如小区的公共空地画出的车位、无约定的地下车位、已被公摊的地下车位和人防工程等 。

在现实情况中 ， 为了缓解停车难 ， 有些房产开发商或者物业会在小区空地甚至绿地画上车位线 ， 将车位出租给业主使用 。 但由于小区的土地使用权归全体业主 ， 因此开发商无权出售敞开式地上车位 。 这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用 ， 扣除必要费用后归入小区维修资金 。
小区公共空地上的地上车位不允许销售 ， 即便是地下车位 ， 有些也不能随意销售 。 比如有的地下车位属于人防工程 ， 而人防工程是国家强制配套 ， 禁止开发商销售 。 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理 ， 收益归投资者所有 。 ”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主 ， 所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有 。
这些特殊车位既然不能销售 ， 那么是否可以长期租赁？对此 ， 王帅解释 ， 对于使用权车位 ， 如果房产开发商销售使用权超过20年也属于欺诈 。 根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年 。 超过二十年的 ， 超过部分无效 。 ”因此 ， 业主租赁车位 ， 最长期限也只有20年 ， 20年后是不受法律保护的 。


    推荐阅读


    上一篇：瑞金一小孩被狗咬伤

    下一篇：车祸违驾|后车开远光前车突然停车致追尾，责任谁负？交警：错一步就吃亏！