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房子现在还值得投资吗

谢瑶，这个问题太空泛了，就像股票现在还值得投资吗？这类的问法一样，没有限定的问题对象，就没有绝对准确的回答，你看大盘指数A股还有很大的成长前景，但A股有大把的毛票早就已经涨破了天际，目前经济局势这么复杂，任何风吹草动都会引发这类毛票的下跌，所以他们是不值得投资的。
说回房子，如果今后5年左右，如果这个地区的人口流动还是以聚拢为主，这个地方的房子就值得买，比如很多二线城市，合肥，无锡，郑州，等等，一线城市的房价，我个人认为还是有升值空间的，起码不会下跌，但并不是一点浮动都没有，你可能会说一线的人口太多了，购买力不足。但是从这么大的经济体量来看，劳动力还远远没有饱和，别看一线有些地方已经往外赶人，这只是一种正常的城市自我完善而已，离开的都是被淘汰下来的人，替换下来的人很可能是具有较高购买力的新鲜血液，所以如果不限购，一线城市房价要比现在的价格还要再高出十几个百分点（保守估计）。
所以你说房子还值得投资吗？既然是要投资，看来不是刚需购房，在没有被限购卡住的条件下，综合考虑房子的地段升值前景，人口流动前景多个方面去买一两套还是很有必要的，目前资金成本是长期下行渠道，把借钱的久期做长，把首付之余的钱做货币市场或者债券类的固守投资，得到的长期资金流也能抵消商贷的利息，考虑到中国长期的物价涨幅，资金购买力缩水，买房的机会成本是完全有机会被抵消掉的。房子就像是把不确定的资金流放到一个稳定的固定收益的资产上面，而且变现能力很强，所以用来投资还是可以的。
但不是所有地方的房子都值得投资，比如增长很快的城市周边，未来人口迅速减少的地区，和长期人口稳定不增长的地区，房子是不值得投资的。如果你被限购限卖，房子也同样没有投资价值。
■网友的回复
我们不可盲目的说现在的昂地产就是不值得投资的。
虽然现阶段各种政策表现的都是房地产行业调控，以及有些新闻显示房地产行业不景气，价格下跌，但是大家不要忘了此价格是在什么基础上下跌
2、中国文化里家的含义有多重要，这不必说，中国人骨子里就必须得有个属于自己的家，而且民生也讲究衣食住行
3、房地产肯定是值得投资的，但现阶段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑选，城市的发展，当地文化教育，企业的发展都是需要考虑的因素
■网友的回复
出生于不同年代的人，有资格享受属于自己年代特有的红利。一部分有能力、有眼光的60、70后极大地享受了房产红利。对80、90后来说，互联网、高科技才是属于我们的时代红利。如果非要揪着属于上一辈的时代红利留恋不放手，那就属于个人的执念了。参考答案：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/54310122
■网友的回复
值不值得投资？这不是个问题，应该是一个选择，谁也不懂明天会发生什么。有可能会发生金融危机或者战争，然后短期内亏了；也可能会因为央行放水，然后……
■网友的回复
短期内不值得投资，政府都这么严厉的声明房住不炒了，谁还敢投，一线城市的房子现在好多都打折卖，不建议投资
■网友的回复
一线城市，准一线城市还是值得投资的，每年都有大量的年轻人涌入这些城市，有人流就有价值。
■网友的回复
这算是一个现在手上有点钱，或者有很多钱的小伙伴关注的问题。
小小的建议是，如果您有很多钱，可以适当选择将自己手中资产的一部分进行结构性投资。如果手中钱不太多，那面建议三思而后行。
为什么这么说呐？
现在的房地产发展趋势偏向下行，疫情之后，各个行业都有不同程度的下行，房地产也不例外。但并不是每个行业都下行，譬如电子商业，外卖行业，都有不同程度的增幅。房地产作为重资产投资，其实并不具备对这个社会有多少正向发展的作用（大家可以扪心自问自己为什么买房，多少人是抱着再卖出去的想法），更大程度上是一种投资品，和多年前的股票是一样的。
经济下行的标志其实很简单，供大于求，且消费力下降的情况。可以看到，我们的炒房团从北上广的一线城市，现在炒到新一线的成都，重庆等，到现在有很多房产开始抛售。说明第一波韭菜已经开始再找第二波韭菜了。重庆、成都之前看过一个数据，截至2020年4月二手空房已经大概在14万套，新的开发项目也在持续上马，新房的存销大概在6、7个月左右（指不在新建房屋的情况下，销售完新房的数据需要的时间），这个数据不含二手房数据。
国家开始用房地产拉动GDP其实是非常正确的选择，应为房地产牵涉的行业太多，上下游很长，能够拉动的行业涉及面非常广，从能源，实业，人力等，所以国家在过去十年时间GDP都保持有高速的增长。这个过程中产生了很多靠房地产发家致富的个人或者组织。
现在是否还能赶上这样的机遇？
个人觉得并不能，如下几点是小小总结出来的几个原因：
第一：群众的热情已经基本被消耗殆尽
通过这么多年的炒作，没有永恒上升的行业，群众一开始的热情已经被逐渐消磨，想想看最开始我们买房是为了住，后来为了升值，心态已经开始发生变化。问是个人有九个都是期待房价无限上升，现在房价开始没有以前上升的那么快，群众的心态和热情就渐渐安定下来。
第二：关于房价民众怨声载道
房价，这个问题是目前中国社会不可回避的问题。房产和户籍，学校甚至车牌绑架。当时房价这么高，成为了大家生活的最大的门槛。有多少人买房是求爹爹告奶奶东拼西凑才能付首付？然而仅仅是获得一个房奴的资格。因为房价也出了多少社会问题，这个问题不解决，我们社会迟早会遇到更大的问题。
第三：房地产高周转导致的房屋质量的问题各种凸显
房地产形态上是个实业，背后的实质是金融项目。开发商都是从银行借钱进行开发，需要支付融资成本。很简单的逻辑，时间越长，利息越多，所以在某段时间，开发商总以自己多块的开盘，开售时间来进行炫耀。369成为了现在所有公司追求的目标，3个月开盘，6个月开售，9个月现金流回正。高周转本生没有问题，但是因为高周转出现的房屋坍塌，死亡的事故频发。不止是碧桂园，甚至连万科也守不住这样的底线，着实令人惋惜。
第四：房产让财富计中之后更集中
某个伟人说过，我们要让一部分人先富起来，然后让大家富起来。是的，房地产让一部分人先富起来，但是让其他人也富裕起来了吗？并没有，到处都在割韭菜。有钱人先割，再找一波人再割，金钱的流线就是从穷人流向富人，不存在大家富的情况，这就是现实。
第五：行业的多样性
原来大家可能觉得房产是唯一的积累财富的途径。进入新世纪之后，其实房地产已经不是唯一的方式。抖音、今日头条，短视频等等，我们发现原来还有很多其他的行业能够完成我们的资本积累，并不需要在一条道路上走死。
所以，如果您有很多钱，没关系，买，至少很长时间内会保值。如果您的钱不太多，那么，请三思。
■网友的回复
绝对的不合适 现在的房市就是15年的股市，当时大家都在问，股市还值得投资么？
■网友的回复
【房子现在还值得投资吗】 人民币贬值，国际资金流出，房住不炒，房产已不值得投资，现金为王。


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