楼市|多地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？
中新网客户端北京7月9日电(彭婧如)深圳将出楼市新政！这条消息近日被证实为谣言 。
但 ， 无风不起浪 。 刚进入2020年下半年 ， 杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产约束性调控政策 。 因此 ， 深圳楼市要出调控政策的消息被传得沸沸扬扬 。
深圳升级地产调控？假的！
深圳地产圈传出的调控细则有板有眼 。
有中介表示 ， 调控内容包括：深圳将提高购房资格 ， 持有深圳户口购买住宅前也需缴纳一定年限的社保(2年或者5年)；二手房交易税费将要上调；非深圳户口的购房者在购买商务公寓时 ， 需要缴纳一定年限的社保 。
如果政策收紧的传言出现 ， 会使得购房者加快入市 ， 因为大家担心购房的不确定性增加 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示 ， 深圳实际上无论调控与否 ， 后续都需要建立长效机制 ， 包括积极增加房源供应等 。 
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资料图：深圳土地房产交易大厦 。郑小红 摄
不过 ， 深圳楼市调控收紧的消息很快被澄清 。
深圳市房地产中介协会7日发布通知称 ， 据深圳市房地产中介协会周报数据显示 ， 上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散 ， 不负责任的催动楼市成交紧迫氛围 ， 误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7% 。
同时 ， 深圳市房地产中介协会还提示：上半年来房地产市场上有少数炒房人群 ， 有意识地通过网络舆论 ， 营造楼市追涨氛围 。 广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况 ， 切勿相信非官方发布的小道消息 。
根据深圳市房地产中介协会公布的最新数据 ， 上周深圳二手房网签3893套 ， 延续了连续4周的上升态势 。 深圳上周完成产权过户的一手房和二手房套数分别为827套和2310套 ， 环比上升37%和7% 。
同策集团首席分析师张宏伟对此表示 ， 深圳房地产市场表现好也有市场化程度比较高的原因 ， 疫情过后开放较早 ， 市场恢复快 。 另一方面 ， 深圳常住人口每年进来较多 ， 有购房需求 。
宁波、杭州、东莞楼市念起紧箍咒 ， 是真的
【楼市|多地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？】虽然深圳的楼市新政没有实锤 ， 多地却已开始收紧楼市政策 。
7月6日晚 ， 宁波市发布稳楼市十条新政 ， 核心内容包括扩大限购范围 ， 加强住房贷款审核等 。
宁波的政策反映了上半年部分城市房价、地价等偏热的现象 。 严跃进表示 ， 上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象 ， 这说明虽然全国市场以降温为特征 ， 但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象 。 
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资料图：杭州某住宅楼 。郭其钰 摄
宁波之前 ， 杭州、东莞已对外发布了楼市收紧调控政策 。 7月2日 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ， 支持自住需求 ， 抑制投机炒房 。
具体措施包括 ， 通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房 ， 自商品住房合同网签备案之日起 ， 5年内不得上市交易；房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房 ， 应对无房家庭给予倾斜 ， 提供一定比例的房源保障；均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对无房家庭的房源保障比例一般不低于50% 。
同一天(7月2日) ， 东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》 ， 要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 。
枪打出头鸟 ， 这些地方房价会降温吗？
杭州的人才购房限售、宁波的限购政策升级等 ， 进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策 ， 反而会进一步加码 。 严跃进认为 ， 其都说明当前政策调控依然是以房住不炒为前提 。 若出现各类炒作等现象 ， 政策升级和收紧都是大概率事件 。
不过 ， 对于未来的楼市政策走向 ， 严跃进认为 ， 楼市调控是因地制宜 ， 很多地方还是以放松为导向 ， 不完全都是收紧 。
楼市调控大趋势以放松为主 ， 但‘枪打出头鸟’ ， 部分房价上涨过快的城市 ， 还是容易被管控 。 严跃进说 ， 房价本身则可能因为下半年市场交易上升而出现涨幅反弹现象 。 
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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来淘房 。 中新社发 汤彦俊 摄
张宏伟则认为 ， 未来楼市将是一个平稳的状态 ， 在下半年将保持定向宽松趋势 。
如果说上半年房地产调控以宽松刺激为主 ， 各种人才政策、落户政策和一日游的松绑政策为主 。 7月开始 ， 部分城市房价的上涨明显开始收紧 。 在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 到目前为止 ， 以东莞、杭州为代表的收紧政策 ， 更多只是挠痒楼市 ， 预计效果有限 ， 因为只是针对摇号、限价政策做调整 ， 没有影响市场的购房杠杆 。
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