民法典|民法典出台后，催物业费不能停水停电
【民法典|民法典出台后，催物业费不能停水停电】正看电视 ， 屋里突然黑了；洗澡洗到一半 ， 停水了……民法典出台后 ， 物业公司以停水停电等方式催交物业费的行为将被禁止 。 
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房山法院法官助理张冰说 ， 现行法律并没有明文禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。 因此 ， 现实生活中确实有部分物业公司采取上述方式催交物业费 。 不过 ， 司法实践并没有支持上述催交行为 。 某培训学校与其所在小区物业公司签订了《物业服务合同》 ， 但双方没有约定交费日期和方式 。 此后 ， 双方因物业费交款日期发生矛盾 ， 物业公司对培训学校进行了断水断电 。 培训学校起诉要求物业公司赔偿经济损失 。 法院最终判决物业公司赔偿1000元 。
张冰介绍 ， 现在民法典对业主和物业公司的行为都作了较为明确的规定 。 首先 ， 业主要积极履行支付物业费的义务 。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。 其次 ， 物业公司要采取合理的物业费催交方式 ， 即“催告+提起诉讼或申请仲裁” 。 第三 ， 物业公司禁止采取违法的物业费催交方式 。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。 这是因为 ， 物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系 ， 物业公司通常会代收水电供暖费 ， 但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权 ， 因此物业并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费 。
如果物业公司在催交物业费时采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式 ， 而造成业主损失的 ， 业主可以依据证据向物业公司主张其承担相应的违约或侵权责任 。
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