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老刀：“旧改”—— 二手房重拾升势的助推器

又一个“四万亿”基建项目初定——根据相关部门的估算 ， 我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元“旧改”：二手房重拾升势的助推器武汉老刀近时对地产界影响最大的 ， 是又一个“四万亿”基建项目初定——根据相关部门的估算 ， 我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元 ， 如改造期为五年 ， 每年可新增投资约8000亿元以上 。与以前的“棚改”不同（拆迁重建） ， 旧改不涉及房屋拆迁和安置补偿问题 ， 主要是“更新改造小区水电气路及光纤等基础设施 ， 建设改造养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施 ， 有条件的可加装电梯 ， 配建停车设施” 。那么其影响何在？初步解读有三：一是有助二手房重拾升势 。 老小区装电梯、整治环境、完善配套后 ， 一些本想买新房的人 ， 可能放弃再次置业 ， 留了下来 。 老旧的房子焕然一新 ， 必将整体性推动二手房价格上行 ， 特别是有好学区、好医院的老小区 ， 房价会明显涨升 。二是影响新房销售 。 改善性购房失去部分生力军 ， 单价高、物业费高、多无区位、育小养老配套优势的新盘 ， 会受到直接影响 。 一些改善意思明显的高档盘 ， 则所受影响小 。 三四线城市的去库存压力会明显增大 。三是拆迁预期要大大调整 。 很多以前可能“全拆”的片区 ， 会以“全改”代之 ， 收益自然大打折扣 ， 但租售回报因有“旧改”资金的支持 ， 及旧改“质升”后房价的上涨 ， 收益率应会跑赢大半新盘 。同时也要看到 ， 一些发展步履较快的城市 ， 拆迁仍会在大片无电梯楼插入的步梯老房进行 。以上为披露不多的相关信息解读 ， 待获知详情 ， 应有更为详尽的研判 ， 大家或可关注近时各大财经频道的分析 。一句话 ， 投资得随时关注政策 。 只有讲政治 ， 知政策 ， 才有可能先人一步 ， 占据优势 。老刀自3月17日重返得意 ， 一直说二手房或有反弹 。 争取低买高卖 ， 做一小波段 。 前些日以为反弹会来自新盘“只干不说”多处松动而上涨的带动——传导期大约两个月 ， 现在看来又有另一只手助其上行 。“挺住 ， 一定不要倒在黎明前！”老刀近时不时呼吁 ， 但愿这一力度甚大的举措 ， 能一扫一年来郁闷卖房客们的愁容！但是 ， 就是房价有所上升 ， 目前也只能判定为反弹 ， 而非反转 ， 最好不要恋战 。——2019年7月3日星期三17：32 老刀草于汉口北湖老刀：“旧改”—— 二手房重拾升势的助推器
2019-7-3 23:08 上传下载附件(182.24 KB)老刀：“旧改”—— 二手房重拾升势的助推器
汉口天门墩 ， 新楼老房交错 。—— 武汉老刀 摄本帖最后由 武汉老刀 于 2019-07-03 23:19 编辑


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