老刀： 疫情冲击下卖房、租房……
【武汉解封后剪影12】 租loft的那家公司一直租金规规矩矩 ， 虽我答应疫情期间减租一半 ， 但说垮就垮 ， 好在只空了一月就又租出去了 。 疫情冲击下卖房、租房……武汉老刀前些天接到汉口北湖建设社区的电话 ， 征求对小区旧改的意见 ， 截止期为7月15日 。 我问除了搞好绿化、停车升级、增设养老服务 ， 有无免费安装电梯的打算？其答：有可能会装 ， 但是运行、管理费用可能得业主分摊 ， 所以社区得摸情况 ， 把大家的意思报上去 。本人现在江边的房子是去年3月买的 ， 因在这楼盘已早有一小户型 ， 熟知它园林讲究、物业不错、容积率及一线江景难寻 ， 便一直盯着想搞套一栋楼王的大套 ， 但五六年来没有合适的楼层放出 。 3月见有一可心的二手房挂出 ， 便毫不犹豫地拿了下来 ， 单价算是高的 ， 3.37万元 。当时买江景大套 ， 我对家人承诺 ， 马上卖1-2套旧房置换 。 但是自去年春天起武汉二手房市场一直低迷 ， 夏末虽在备案价提高、学生落户等上有放宽 ， 但那只是给新盘的输氧 ， 二手房仍是一直走低 。
三楼步梯房不吃水箱水及二次供水 。 当时我们挂出了两套房 ， 曰哪个先有人买就卖哪套 。 一套就是这套北湖的三楼步梯学区房 ， 证上面积68平米（又扩展了两平米） ， 南北通透的二室一厅一厨一卫 ， 每间房有窗 ， 售价140万元 ， 为20多房龄的老房；另一套是入手三年菱角湖边60平米的精装loft ， 实用面积110平米+ ， 售价也是140万元 。这两套房我其实都不想卖的 ， 因为作为老的步梯房 ， 北湖那房的户型、通透性及楼层难得——三楼及三楼以下吃的是的直供水 ， 有利健康 ， 除了学区 ， 7号地铁口离它仅一百二十米远 ， 还有拆迁预期 。若拆迁意味着什么？起码躺赚60万（一平米多补一万是肯定有的） 。 菱角湖的loft ， 因是严格按照“loft投资的三条军训”出手的 ， 八成人后悔投资loft时,我对回报则是满意的 ， 120万买的精装空房 ， 可出租4700元一月 ， 不包物业费 。
但因买大江景房时答应了家人卖一套置换 ， 得“重质轻量” ， 只得按承诺来 ， 不过一直出售不顺 。哦 ， 还有一个有趣现象：这两套房同挂140万的卖价 ， 若出租 ， loft每月4700元净得 ， 三楼老步梯两室最多只能租每月2200元 ， 你说你卖哪套？其间家人准备降价 ， 我不同意 ， 因为“不能倒在黎明前” 。 本人的坚持可不是空穴来风 ， 为此还写了一篇房评《老刀：“旧改”—— 二手房重拾升势的助推器》（http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=13352639） ， 指出“旧改新政”会有三大影响：一是有助中心城区二手房重拾升势、二是影响郊区新房销售、三是拆迁预期要大大减少 。北湖纳入旧改 ， 应是拆迁一时无戏了 。 虽然有所遗憾 ， 但政府投入改造老小区后 ， 有育小（好学区）养老（老医院）概念的老房子 ， 价格无疑会涨升 ， 且不会时日太久 。卖房得有定力与耐心争取卖在波峰 ， 租房也一定要有应对危机的淡定 。这次疫情袭来 ， 在武汉城区 ， 我有两套出租房空了出来 。 租loft的那家公司一直租金规规矩矩 ， 虽我答应疫情期间减租一半 ， 但说垮就垮 ， 好在只空了一月就又租出去了 ， 仍是4700元一月 ， 只是让了哈步 ， 每月270元的租由我们出 。 上次租房的是一家台湾人办的公司 ， 人都没办法过来 ， 留下了满房办公家具、沙发、茶几等 。 曾有人大力压价 ， 我言过两月再谈 。 因为这样双地铁 ， 一旁有热门5A级写字楼 ， 且配齐了办公家具 ， 正对电梯通道的loft ， 不出两月 ， 会有较公道的市场价 。
推荐阅读
- 张文宏：世界疫情高峰未到 控制或需两年
- 最壕网购:爱尔兰土豪疫情期间砸4千万买岛屿
- 张文宏：全球疫情高峰还没到 控制基本上要2年左右
- 班农放出狂言：呼吁川普就疫情向中国下最后通牒
- 新冠疫情：电商扶贫巧让“菜篮子”变成“钱袋子”
- 疫情之下 中国学生赴英留学路在何方？
- 疫情下：父亲死后3日，无人知晓
- 全球疫情正在失控，灾难原因何在？
- 疫情失控丑闻不断 为什么还有那么多人支持特朗普
- 张文宏：疫情高峰还未到来，控制基本上要两年左右