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长租负重前行的底气与价值：头部平台亿元补贴助力租赁市场逆势企稳( 二 )


在自如宣布相关举措后,有业内人士分析指出,此前有媒体频频报道自如、蛋壳等长租机构主动沟通业主降租金的情况,实际上那只是机构平台在租赁需求短期下滑后,在供给端采取的保障性措施之一 。 而此时对租客推出补贴,乃至鼓励叠加使用优惠,则是在需求端加码, 促进因疫情延后的夏季租房潮加快释放 。不仅有利于转变大众对协商降租的看法,同时能够实质上缓解租赁市场供需失衡,打响下半年市场“促需”第一枪 。
平抑业主租客供需差异,特殊时期长租平台“缓冲带”价值更显
从供给端调低业主收益预期到需求端加码补贴租客,不难看出,头部长租平台并非简单的扮演着“中间人”的角色,而更多的是以承担起整体市场波动下巨大成本压力的责任为基础,起着调节整体供需差异变化的“缓冲带”作用 。
有业内人士认为,发展至今,在以自如为代表的长租行业C2B2C模式中,B端平台已成为了服务房东、租客之间重要的纽带,承担着桥接房东与租客,降低市场交易成本、提升市场交易效率的重要作用 。资料显示,自发展之初,以自如为代表的品质长租,一直以解决“城市老旧存量房租住条件与城市租客租住品质要求”之间供需矛盾为主要竞争力之一 。
而在今年上半年疫情的反复影响下,住房租赁市场供需短期内发生诸多变化 。 长租平台同样也及时投入了大量成本和资源,协调供需变化 。 据媒体统计,疫情以来,自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措,各项抗疫费用近4亿元 。
实际上,受长租行业发展影响的并非只有租客及业主群体,同样关系到企业用人、人才落地等社会方方面面 。 作为一个民生行业的重要组成部分,在“短期有挑战、长期稳向好”的当下,任何一个单一的长租公寓企业都难以、也不理应长时间维持高成本运营 。
专家建议,在此背景下,引导业主下调租金预期,倡导长租平台为租客提供补贴,同时给予更多的企业降税减费支持 ,才能充分发挥长租机构“刺激租赁需求释放、平抑租赁供给预期”盘活租赁市场的抓手价值,助力城市住房租赁市场年中顺利“过关”,推动2020下半年经济复苏稳中有进 。


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