中国经济周刊|升温！一线城市土拍价格2个月涨220% 房价会涨吗？( 二 )
老百姓之间的房屋买卖称之为三级市场 ， 本级市场当中房价的涨跌和地价没有关系 ， 是买房的人和卖房的人相互决定的价格 。 所以顾云昌认为 ， 对于地价飙升会不会引发房价大涨 ， 这一点不用太担心 。
房企溢价拿地分化明显 ， 是不是自己给自己“挖坑”？
房企的利润实现取决于销售 ， 进而决定着房企的拿地能力和热情 ， 最终影响土地价格 ， 这是地产市场一个最为基本的循环 。 开发商高价拿地无疑意味着经营成本的上升 ， 而后续如果无法依靠强劲有力的销售消化和转嫁这部分成本的话 ， 则意味着房企只能自吞苦果 。
以往我们的认知是 ， 实力越强的房企本应该更加财大气粗 ， 而近期的现象却是“头部房企”拿地谨慎甚至按兵不动 ， 反倒是“腰部房企”甚至是很多行业“潜伏者”抢地抢得热火朝天 。 为什么会出现这种现象？其中酝酿的更多是风险还是机遇呢？
对此 ， 顾云昌表示 ， 停工停产带来的影响可能会持续很长一段时间 ， 影响最明显的就是老百姓的购买能力 。 在这种背景下房企卖房子很难 ， 没有利润 ， 自然没办法以更强的能力去拿地 ， 总有一批企业在循环当中会倒下 ， 这是必然的结果 。
“而且当前房地产企业的经营普遍比较困难 ， 例如融创这样实力很强的公司 ， 当前一改以往大刀阔斧的风格开始变得小心谨慎 ， 甚至我们了解到最近融创收购的部分项目也遇到了款项支付的困难 ， 这证明公司的资金流并不宽裕 。 ” 顾云昌说 。
他分析称 ， 所以这种背景下就出现了两类公司 ， 第一类是从前经营得不错 ， 公司资金充裕 ， 这样的公司为了正常的发展甚至做出更好的项目 ， 以一定的溢价拿地甚至高溢价拿地是正常的 。 第二类就是被迫无奈 ， 即便公司压力大也得去拿地、抢地 ， 不然做不出好项目甚至没项目做 ， 公司将无法生存 。
他指出 ， 如此一来 ， 公司无疑会承担非常大的风险 ， 而且遗憾的是当前我们国家第二类房企是绝大多数 。 所以房企应对这一场疫情带来的影响无非就是一个字——扛 ， 不管是激进还是保守都是为了扛 。 可是严格意义上说 ， 当前地产行业已经累积了较大的风险 ， 我们应该可以看到疫情过后会有相当一部分房企由于策略不当而倒下 。
《中国经济周刊》见习采访人员 孙斌 | 北京报道
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