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买房买房交定金，核实房主身份很重要

□ 采访人员 王 春
□ 通讯员 赵学良 唐玲
买房子是件大事 ， 花掉辛苦赚来的钱不说 ， 如果碰到个假房东 ， 那真是一件倒霉糟心事 。 家住浙江省德清县的张女士就被骗子画的饼所吸引 ， 支付了25万元购房定金 。 幸运的是 ， 在德清警方武康片区刑警队的全力追捕下 ， 骗子被绳之以法 ， 部分定金物归原主 。
【买房买房交定金，核实房主身份很重要】张女士的丈夫一直和朋友租房合伙做生意 ， 近段时间他们特别想买一套属于自己的商铺 。 那天 ， 某房产中介通知她 ， 武康街道余英坊5幢2层的商铺正在出售 ， 很符合他们的要求 。
和家人朋友去现场看过几次 ， 商铺有7间店面共300多平方米 ， 地段好又有停车位 ， 挂牌价也很吸引人 ， 希望能尽快入手 。 看到商铺的样子 ， 张女士就在心中规划起上下两层的用途了 。
5月15日 ， 买卖双方约定见面 ， 一名50多岁的杨姓男子自称房东 ， 经讨价还价 ， 挂牌825万元的商铺以785万元成交 ， 张女士觉得价格很实惠 。 而当提出要看房产证时 ， 杨某却推托房产证在老家南浔 。
他说从江苏那边赶过来 ， 由于比较急 ， 没来得及到南浔家中去取房产证 。 他表示回去之后就会把房产证照片传过来 ， 过几天再赶过来交房产证 ， 看他是湖州本地人 ， 人长得又老实 ， 我们也没多想 。 由于急于买房 ， 加上价格便宜地段好 ， 张女士决定买下来 ， 一小时不到就谈妥了 。 张女士和对方签订了买卖协议 ， 给对方转账了25万元定金 。
原本当天晚上 ， 房产证照片就应该传过来让张女士过目 ， 可张女士左等右等都没有消息 。 她不停地催促房产中介 ， 却发现中介也联系不上杨某了 。
感觉到情况不对劲 ， 张女士又跑到余英坊那幢商铺处了解情况 ， 发现门上贴着联系方式 ， 就尝试着拨打 。
一直以为是这里的租客招揽生意贴的号码 ， 一联系才知道这才是真房东 。 张女士知道 ， 她被骗了 。 真房东赶过来表示 ， 5幢7间店面有好几个房东 ， 他根本就不认识杨某 。 5月19日 ， 张女士报了警 。
武康片区刑警队第一时间通过转账记录对定金去向进行了查询 ， 发现嫌疑人已经将25万元全部取现 。 通过在中介留下的身份信息 ， 刑警队很快锁定犯罪嫌疑人的落脚点 。 5月22日 ， 民警在湖州市南浔区练市镇的一家店铺内发现正在玩手机的嫌疑人 ， 当场实施抓捕 。
嫌疑人交代 ， 取现后每天请客吃饭 ， 买衣服、买鞋子……已经挥霍了7万多元 。 剩余的钱则藏在一个出租房里 。 武康片区刑警队中队长姚峰介绍 。
经审讯 ， 52岁的嫌疑人杨某是南浔区千金镇人 ， 由于手头拮据 ， 生活入不敷出 ， 再加上近段时间母亲生病欠了外债 ， 就动了假冒房东、把别人商铺卖给他人的歪脑筋 。
那他为什么选择到武康来 ， 并对余英坊的这套商铺了如指掌呢？原来 ， 杨某曾在德清县工作过5年 。 而当时正巧余英坊众多商铺装修 ， 做门窗安装和涂料工作的他经常吃住在这幢房子里 ， 对房子的格局、布置了如指掌 。 在跟中介交谈时 ， 说得头头是道 ， 中介也没有进行详细查验 ， 轻信了嫌疑人 。
这里一共是176000元 ， 目前能够追回的就这么多了 。 接下去买房一定要小心啊 ， 防止被骗 。 在武康片区刑警队办公室里 ， 张女士激动地从姚峰手中接过追回的部分定金 ， 这几天经历着过山车般的起伏心情也终于平复了下来 。 目前 ， 犯罪嫌疑人杨某以涉嫌诈骗罪被公安机关刑事拘留 ， 案件正在进一步侦办中 ， 公安机关将继续追缴剩余赃款 。
警方提醒像张女士一样的买房人 ， 一定要理性、谨慎对待买房这件事 。 买卖双方在签订合同前必须要见到房主 ， 并且现场核实房主身份 ， 包括房产证是否真实有效、房产证户主和身份证证件名是否是同一人、两个证件照片和卖房业主又是否一致 ， 要做足买房功课 ， 防止上当受骗 。


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