均价|太意外！房价暴涨14%的深圳，竟不是这半年涨幅最高的！
二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个 ， 数量创新高 。
数据宝、腾讯新闻联合出品 ， 首发腾讯新闻
作者：数据宝 陈见南
受多重因素影响 ， 今年上半年A股市场又一次考验选股能力 ， 下跌股票数量高于上涨股票数量 ， 剔除次新股后 ， 3600多只A股上半年涨跌幅中位数为负1.88% 。 以这个数据对比 ， 楼市的表现再一次跑赢了股市 。 证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示 ，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右 。 深圳再度成为楼市焦点 ， 上半年二手房均价相比去年底大涨近15% ， 涨幅全国第二 ， 仅次于江苏连云港市 。
深圳上半年二手房均大涨近15%
深圳楼市有多疯狂？近期 ， 深圳光明一新盘开售 ， 8998人抢394套房 ， 中签率录得4.37% 。 更夸张的还在后面 。 新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示 ， 认筹人数共计1171批 。 也就是说 ， 每234人抢1套房 ， 中签率仅0.4% ， 创下深圳楼市最低中签率 。
新房与二手房价的倒挂 ， 从另一个角度佐证了二手房市场的大涨 。 数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示 ， 根据中国房价行情网站的二手房价格数据 ，深圳6月份二手房均价达到74929元 ， 相比去年底大涨14.37% ， 位居全国涨幅榜次席 。
随着深圳房价的大涨 ，深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大 ， 6月份二手房均价比北京高20% ， 比上海贵36% ， 是广州的2.09倍 。 而就在去年底 ， 深圳的房价仅比北京高4%左右 ， 比上海高20% ， 是广州的1.83倍 。
其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定 ， 北京下跌0.77% ， 上海上涨0.82% ， 广州上涨0.58% 。
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新一线城市房价涨幅榜 ， 东莞涨12.78%居首
深圳在一线城市中涨幅第一名 ， 近邻东莞则称霸新一线城市房价涨幅榜 。 根据中国房价行情网站的二手房价格数据 ，东莞6月份二手房均价达到17921元 ， 相比去年底大涨12.78% 。 此外 ， 沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均价相比去年底涨幅均超过3% 。
天津在新一线城市中房价跌幅最大 。 数据显示 ， 天津6月份二手房均价25751元 ， 相比去年底下跌2.18% 。 国家统计局的数据也印证了这一点 。 数据显示 ，天津二手住宅价格指数已经连续11个月环比下跌 。 另外青岛和苏州两个新一线城市二手房均价也出现了下跌 。
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百城房价涨幅榜 ， 连云港涨15%居首
济南成为一二线城市中房价跌幅最大的城市 ， 6月份二手房均价16211元 ， 相比去年底下跌9.16% 。 安居客的数据也显示出济南房价处于调整态势 ， 6月份二手房均价环比上月下跌 1.07%， 同比去年同期下跌 8.06% 。 另外 ， 中山和北海两个城市均价下跌均超过3% ， 乌鲁木齐、衡水、天津等城市下跌均超2% 。
江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名 ， 6月份二手房均价10685元 ， 相比去年底上涨14.99% 。 深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10% 。 需要说明的是 ， 对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市 ， 二手房均价的变动 ， 从较大程度上能够说明市场的真实方向 。 但对于连云港这样经济相对一般的小城市而言 ， 二手房均价的变动难以反映市场真实情况 。 比如在去年底 ， 该市二手房均价环比下跌13.44% 。 显然 ， 对于如果剧烈波动的数据 ， 其能否反映客观事实 ， 要打一个问号 。
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