经济观察网|实现有质量的增长，中国奥园：上半年销售508.7亿元( 二 )
房地产是资金密集型行业 ， 加强与银行等金融机构合作是推动房企稳步发展的重要保障 。 中国奥园深化银企合作 ， 助力业绩稳步上升 。 7月2日 ， 中国奥园与渤海银行达成深度合作共识 。 据了解 ， 未来双方将在并购贷、开发贷、标准化产品投资等业务领域加快合作步伐 ， 推动友好合作关系朝着更高水平、更宽领域、更深层次发展 。
得益于银行、券商、基金、信托等金融机构的支持 ， 奥园在复杂的经济形势中保持着出色的经营业绩和资产质量 ， 企业信誉受到资本市场广泛认可 。 截止2019年底 ， 中国奥园可使用授信额度1840亿元 ， 具备充分应对市场波动的能力 。
收购A股平台与多渠道丰富土储
今年上半年 ， 全国土地市场持续放量 ， 各地方政府放出多宗优质地块 ， 开发商进入拿地密集期 。
今年以来 ， 很多房企在融资、扩储、并购、销售上“协同”加码 ， 多管齐下成了行业现象 。 为增厚土储 ， 中国奥园也开启多元拿地模式 ， 通过传统招拍挂、收并购以及城市更新等渠道增加优质土储 。
其中 ， 作为区别于其他房企的一大特色 ， 中国奥园收并购经验丰富 。 自上市以来 ， 通过收并购拿地面积占新增总面积比例达68% 。 业内人士估算 ， 2019年奥园的土储结构是并购占到79% ， 旧改可转化占2% ， 余下部分就是招拍挂及与大房企合作占19% 。 同时 ， 奥园投资秉持审慎原则 ， 拿地有其纪律性 ， 即拿地金额“不超过全年销售额的三分之一” 。
据了解 ， 中国奥园对京汉股份的收购目前已尘埃落定 。 京汉控股转让给深圳奥园科星的29.3%的股权 ， 也于近日完成过户 。 资料显示 ， 京汉股份具备多年房地产开发管理经验 ， 目前共计持有18个项目 ， 现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米 ， 土储与奥园的现有布局相契合 。
凭借多元化的拿地渠道 ， 中国奥园持续在全国范围内获取优质土地项目 ， 为可持续、高质量发展备足“弹药” 。 上半年公司陆续在广州、漳州、成都、合肥、佛山、扬州、武汉、宁波等一二线城市获取项目 ， 深耕粤港澳大湾区的同时 ， 持续完善全国化布局 。
接下来 ， 奥园将继续兼顾规模与效益 ， 进入可持续、高质量、全面发展轨道 。 可以预见的是 ， 若整体环境不发生巨大变化 ， 坐拥丰富土地储备的奥园销售表现将呈现稳步增长势头 。
对于奥园稳健增长的业绩水平、审慎财务及持续提升的经营能力 ， 多家机构表示长期看好 。 今年4、5月中国奥园分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望 ， 目前惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致给予奥园“正面”评级展望 。 兴业证券、建银国际等多家机构给予公司“买入”评级 。
【经济观察网|实现有质量的增长，中国奥园：上半年销售508.7亿元】北方/文
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