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经济观察网|实现有质量的增长，中国奥园：上半年销售508.7亿元

_本文原题为：中国奥园：上半年销售508.7亿元实现有质量的增长来源：经济观察网
_本文原题为：中国奥园：上半年销售508.7亿元实现有质量的增长来源：经济观察网
房地产行业在经历了从“寒冬”到逐渐“回暖”的上半年 ， 房企陆续发布6月销售数据 。
7月2日晚间 ， 中国奥园集团股份有限公司（3883.HK ， 以下简称“中国奥园”）发布公告称 ， 2020年6月公司实现物业合同销售约人民币175.9亿元 ， 环比上升72% ， 同比上升15% ， 合同销售面积约185.9万平方米；今年首6月累计实现全口径物业合同销售额约508.7亿元 ， 合同销售面积511.1万平方米 。
根据第三方研究机构销售排行榜 ， 中国奥园1-6月销售金额继续稳居行业TOP30 。 对此 ， 市场给出不错的反馈 。 7月以来的两个交易日股价持续上 ， 两日累积涨幅超16% 。
业绩稳健提升与融资成本下行
今年上半年 ， 新冠肺炎疫情曾一度打乱房企的销售节奏 。 随着疫情受控、政策平稳向好 ， 银行贷款松动 ， 二季度以来 ， 房地产行业持续回暖 ， 去化力度不断加码 。
数据显示 ， 中国奥园已逐渐走出疫情阴霾 。 5-6月 ， 分别实现销售102.5亿元和175.9亿元 ， 连续两个月销售突破百亿 ， 环比分别增长17%和71.6% ， 其中6月录得单月销售最高成绩 ， 为上半年完美收官 。
据管理层在业绩会上透露 ， 奥园坚持审慎的财务管理 ， 今年将努力保证规模合理增长 ， 提升管理水平 ， 优化财务目标 。 特别是在降低成本造价、提升产品溢价率上下功夫 。
稳定增长的销售业绩背后 ， 今年以来 ， 公司债务结构得到持续改善 。
数据显示 ， 今年一季度 ， 奥园已偿还及续期约96亿元的短期借贷 ， 短期借贷占比降至约34% ， 短期债务压力进一步减小 。
事实上 ， 从负债表现而已 ， 作为规模成长期中的奥园与同行相比 ， 仍处于合理偏低水平 。 数据显示 ， 2019年末 ， 中国奥园的净负债率为74.9% ， 剔除公司2019年7月以32.6亿元收购保险公司百年人寿13.86%的股权这一部分 ， 净负债率为66% ， 同期行业的净资产负债率平均水平则处于80%左右 。
同时 ， 随着融资环境改善 ， 中国奥园抓住窗口期发债 ， 并进一步降低融资成本 。 今年2月 ， 奥园发行25.4亿元五年期5.5%境内公司债、1.88亿美元363天4.8%境外优先票据；4月16日 ， 完成新一期供应链ABS发行和供应链ABN簿记建档 ， 金额分别为4.17亿元和3.1亿元 ， 票面利率为4.8%和4.9% ， 较2019年供应链产品平均发行票面利率下降超150个BP 。
6月24日 ， 又成功发行4.6亿美元2024年到期6.35%优先票据 ， 订单峰值超28亿美元 ， 印证投资者对奥园综合实力及发展前景的信心与认可 。
值得一提的是 ， 基于对公司发展的信心 ， 今年以来公司管理层也不断增持股票 。 今年4月 ， 中国奥园集团董事会主席郭梓文增持中国奥园100万股股份 ， 平均价为每股8.816港元 ， 涉资882万港元 ， 并购买100万美元中国奥园2021年9月到期美元债；6月11日 ， 集团执行董事陈嘉扬增持中国奥园35万股股份 ， 平均价为每股8.371港元 ， 涉资约300万港元 。
以“共赢”为底层逻辑
这是一个从竞争到竞合的时代 。 竞合的最大特点是“共赢” 。 加强合作开发、与行业内品牌房企形成强强联合 ， 是奥园的战略路径之一 。
上半年 ， 奥园携手山湖海集团、弘阳集团、卓志集团等企业战略合作开发不少于9个项目 。 此外 ， 还与山湖海集团签署战略合作协议 ， 合作开发多个项目 ， 进一步夯实大湾区土储 。
在城市更新领域 ， 中国奥园搭建起多赢平台 ， 提升集体物业价值 ， 促进城市经济发展 。 比如 ， 联合广东合汇、粤港澳大湾区产融投资摘牌广州市增城区朱村街横塱村旧改项目；与青岛经济技术开发区投资控股集团有限公司达成战略合作 ， 首期合作项目拟为38条旧村改造 。


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