上半年商业地产承压租金下跌全渠道运营或成新风口( 二 ) 今年上半年

2020年上半年，受疫情影响，网络购物成为居民消费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，对实体商业经营产生一定冲击。

据中国商业联合会副会长、高级经济师傅龙成介绍，通过对会员单位调查发现，当前实物商品零售总额是下降的， 5月份相当于去年同期的80%左右。销售额好的地区、企业，餐饮业能够达到去年的6成左右。而生活服务业的销售额、客流量远远没有达到疫情前的水平。

因为考虑到疫情防控已进入常态化，在国内经济、消费市场和实体商业的恢复尚需时间的背景下，报告预计，商铺租金水平在短期内或将继续下行。

暂停开业的购物中心预计下半年入市

受疫情影响，上半年新开业购物中心明显减少。报告显示， 15个重点监测城市1-5月新开业购物中心项目数量仅有14个，总商业建筑面积约82万平方米，主要分布在成都、重庆、青岛、南昌等8个城市，较2019年1-5月减少约250万平方米。

对此，付源认为，从短期的供应来看，部分受疫情影响暂停开业计划的购物中心预计将于2020年下半年入市。

众所周知，商业地产具有开发周期长、资金投入大的特点，在疫情影响下，部分商业地产企业面临资金短缺的困境。

付源表示，在资本层面，企业的收并购行为开始频繁。在疫情的背景下，中国商业不动产投资机会增加。对于商业地产企业，包括不动产基金，如果长期看好中国商业地产市场的发展机遇，在行业困境低点之时，进行资本并购和存量盘活是非常好的战略选择。

事实上，资本整合一直是商业地产企业做大做强的直接有效方式之一，它不仅可以带来资本和项目端的协同效应，而且也是企业获取存量资产的重要方式，推动企业规模化增长。

短期商铺租金继续承压

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