上半年商业地产承压租金下跌全渠道运营或成新风口今年上半年

上半年商业地产承压租金下跌全渠道运营或成新风口。今年上半年，受新冠肺炎疫情影响，实体商业遭受冲击较大，尤其是餐饮、体验类业态占比较高的购物中心，营业收入下降、店铺空置率上升。

7月3日，中国房地产指数系统、中指研究院发布的2020年上半年中国商业地产租金指数研究报告（以下简称“报告”）显示，如果不考虑免租，超八成样本商业街、商圈租金下跌。考虑到消费市场和实体商业的恢复尚需时间，预计商铺租金水平在短期内或将继续下行。

超8成样本商铺租金下跌

今年上半年，不仅商业地产租赁市场受疫情影响大，商业地产新房市场也整体承压。报告显示，在商业地产新房市场， 1-5月，全国销售面积同比下降23.1% ，新开工面积同比下降14.8% 。

2015-2020年前5个月全国商业营业用房

及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

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数据来源：CREIS中指数据， Fang.com ， 3Fang.com

而在商业地产租赁市场方面，上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41% 。由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09% 。在上述样本中，上半年超八成租金环比下跌。

据悉，疫情期间，部分业主/运营商推出给予免租期、缓交租金等一系列商户纾困措施，本次商铺租金变化未考虑免租期的影响。

与此同时，写字楼市场的租金也呈现跌势。据中指研究院指数事业部高级分析师付源介绍，中指研究院对全国15个重点城市的重点写字楼商圈，超过1000个写字楼样本进行了监测，在疫情的影响之下，因为工业、服务业受到明显的影响， 15个重点城市写字楼商圈的租金环比下跌了1.54% ，租金环比下跌的商圈将近有90% 。