第一纺织|欲19亿在越南和埃塞拿1250亩地的这家江苏纺企，掉头回沪建办公楼
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江苏国泰国际集团股份有限公司（以下简称“江苏国泰”）今天（7月3日）晚间发布公告称 ， 为加强公司整体设计研发能力 ， 提升对客户“一站式”服务水平 ， 公司拟变更国泰东南亚纺织服装产业基地项目尚未确认投向的部分募集资金2.7亿元和国泰中非纺织服装产业基地项目尚未投入使用的全部募集资金9.9亿元 ， 合计12.60亿元 ， 用于在上海市嘉定区江桥镇设立创新设计中心 ， 不足部分将由公司以自有资金进行补足 。
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第一纺织网查阅公告了解到 ， 江苏国泰创新设计中心建设用地位于上海市嘉定区江桥镇 ， 东至临洮路 ， 南至华江路 ， 西至高潮路 ， 北至双洋港 ， 项目地块规划总用地面积为63,365.80㎡（约95.05亩） ， 规划总建筑面积为177,991.60㎡ ， 规划建设办公楼5栋 ， 同时配套地下车库、公共服务配套设施等基础设施 。 其中办公楼4栋、地下车库计入本项目中 ， 计入募投项目的总建筑面积为152393.28㎡ ， 其中 ， 办公楼建筑面积为102393.28㎡ ， 地下建筑面积为50000.00㎡ 。 同时 ， 规划建设该区域范围内的道路广场（面积为39,057.20㎡）、绿化（面积为12,673.00㎡） 。
江苏国泰创新设计中心的建设内容为办公楼 ， 作为公司控股子公司的设计用楼 ， 同时作为与客户进行沟通交流、选样、接单的办公场所 。
新项目对办公楼及地下停车场出租 ， 主要出租给公司控股子公司开展创新设计、研发、展示、选样、洽谈、接单 。 创新设计中心以建设和运营的办公楼建筑、良好的物业等为核心平台 ， 为控股子公司提供有偿服务 。
新项目预计总投资136805.48万元 ， 其中建设投资136805.48万元 ， 无铺底流动资金及建设期利息 。 项目建筑工程费合计为49242.37万元；项目工程建设其他费用合计为87563.11万元 。 江苏国泰拟使用此次变更后的募集资金（合计126000.00万元）进行投入 ， 不足部分将由公司以自有资金补足 。
根据江苏国泰的初步测算 ， 新项目投资财务内部收益率（所得税后）为6.25% ， 财务净现值（所得税后）大于0 ， 投资回收期（所得税后）为11.22年（含建设期2年） ， 江苏国泰初步测算的新项目主要盈利能力指标如下：
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江苏国泰测算 ， 项目正常年份利润总额为12682.43万元 ， 缴纳所得税款为3170.61万元 ， 净利润为9511.82万元 。
该项目建成后 ， 拟入驻13家进出口类控股子公司 ， 其中包括江苏国泰亿盛实业有限公司、江苏国泰国贸实业有限公司、江苏国泰国盛实业有限公司、江苏国泰博创实业有限公司、江苏国泰力天实业有限公司、江苏国泰国绵贸易有限公司、江苏国泰华盛实业有限公司、江苏国泰亿达实业有限公司、江苏国泰汉帛实业发展有限公司、江苏国泰国华实业有限公司、江苏国泰华博进出口有限公司、江苏国泰国际集团上海进出口有限公司和江苏国泰慧贸通企业服务有限公司 。
控股子公司将根据其客户的市场 ， 品牌定位等自主创新设计及销售团队 ， 在项目建成后开设展示和接待服务中心 ， 江苏国泰将向控股子公司收取租金：
由于项目建设期为两年 ， 考虑到上海未来两年的写字楼租金浮动 ， 因此本项目拟定写字楼出租价格为4元/m2·天；通过对上海其他地区的地下停车位价格的统计分析 ， 考虑到上海未来两年停车位租金的浮动 ， 本项目拟定停车位出租价格为1.8元/m2·天 。
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