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冰川思想库|二手房东想跑，信号太明显了，新房万人摇( 三 )


这就是我为什么一再提醒不要炒房 ， 不要高杠杆炒房的现实图景 。
难以操纵的二手房市场告诉我们 ， 市场不缺房子 。 就业市场告诉我们 ， 人们的荷包普遍感到压力 。 人口数据一再亮起红灯 ， 东北有省份的人口已经出现了负增长 。
我们更应该操心的是未来如何安稳度过 ， 而不是发财 ， 因为“中央调剂养老金 ， 7省市净贡献 ， 22个地区收不抵支” 。
如果允许一手房和二手房的价格接轨 ， 全面取消限价 ， 市场供应量大增 ， 现在的市场购买力在多数城市根本接不住这么大的市场抛盘 ， 如果有人接盘 ， 就会重现昔日荣光 ， 一路上行 ， 但是 ， 人呢？
出生率一路下跌 ， 疫情一直没有完全消退 ， 收入再难回到从前 ， 直接传导到消费品市场就是消费萎靡 ， 房地产市场是最后被传递到的 ， 但是只会迟到 ， 不会不到 。
冰川思想库|二手房东想跑，信号太明显了，新房万人摇
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▲一些城市房地产行业受到了疫情的影响（图/图虫创意）
所以 ， 不要加杠杆炒楼 ， 一定要储备足够的粮草 ， 等待疫情的消息继续明朗化 ， 边走边看 。
最好的走势就是窄幅震荡现在的一手房热闹主要是在几个一二线的重点城市 ， 在广大的三四五线城市 ， 如果不是靠房价备案机制托底 ， 或者发布“止跌令” ， 呵呵……
靠买房抵御通胀的人没有看到黄金价格已经重上8年新高 ， 美股指数已经经历10年长牛 ， 在受到疫情冲击之后 ， 又回到上升轨道 。
楼市要稳的基调一旦被确认 ， 意味着全面复苏之后开始越来越接近调控的天花板 ， 楼市作为中国经济的重要对冲手段 ， 既不能不起 ， 也不能大落 ， 其实也就意味着在多重博弈之下的最好走势就是窄幅震荡 。
而窄幅震荡也就意味着高额利润的投资空间已经消失 ， 反而要承担复杂的不利因素的随时挤压 ， 这样的楼市游戏已经索然无味 ， 这也就是我说的“不要高杠杆炒楼”的底层逻辑 。
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▲北京一小区（图/图虫创意）
房地产税在最近几年当然没有机会落地执行 ， 但是 ， 如果土地财政收入不能维持高增长 ， 尤其是一二线城市的楼市悄然退潮 ， 开征房地产税补充地方政府的钱袋子可能成为一个被迫的选择 。
什么时候开征房地产税？这取决于土地财政和房地产税谁能带来更大的利益 ， 目前天平倾向前者 ， 但是一点点在改变 。
楼市稳 ， 对多个方面有利 ， 但愿最终能以稳的节奏来消化泡沫对冲危机 。 能实现吗？不知道 。


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