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冰川思想库|二手房东想跑，信号太明显了，新房万人摇( 二 )


这背后就意味着一部分人的工作岗位不保 ， 以及一部分人的减薪 。 深入房地产内部的肌理去观察 ， 对应的就是房租在持续下降：
根据《中国经济周刊》报道 ， 在深圳罗湖口岸的房租价格下调近20% ， 还很难找到租客 。 有业主说不仅是自己的房子受影响 ， 整个片区的房租价格都受影响 。
冰川思想库|二手房东想跑，信号太明显了，新房万人摇
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▲深圳罗湖区（图/图虫创意）
根据贝壳研究数据显示 ， 6月前三周 ， 包括北京在内全国重点 ， 18个城市平均租金水平从41.7元每平方米降到了40元每平方米 ， 而且趋势还在蔓延 。
房价上涨和房租下降在同一个行业的不同侧面出现 ， 貌似让人很诧异 ， 其实是房地产惊天巨变的前奏 。
房价高度分化早已经到来这一轮房价为什么会上涨？
以前的因素都在：土地供应来源单一 ， 地方政府对土地财政高度依赖 ， 货币超发 ， 人们对通胀的焦虑 ， 希望用房子化解……
可是最大的一个短期因素恐怕是疫情 ， 疫情压抑了几个月的住房需求、投资需求在大量促销中突然迸发 ， 当然容易冲高 。
即使是在这种情况下 ， 我们也看到有些重要城市因为库存巨大 ， 房价几乎没有波动 ， 深圳、东莞、宁波、杭州等城市确实涨幅较高 ， 不过全国楼市已经从以前的全面普涨 ， 转向区域性上涨 ， 在一个城市内部也出现了高度分化：学位房和核心区涨或者稳 ， 郊区横盘乃至下跌 。
那些涨幅较高的城市在过去几年里收获了巨量的常住人口 ， 它们如抽水机一般把北方城市的人口 ， 把中小县城和农村的人口吸引到自己的区域大盘子里 ， 其实本质上就是抢来了许多的“六个钱包” ， 当杭州、深圳的房价一路高歌的时候 ， 越来越多的收缩型城市出现在各个省份 ， 而这些城市的房价要么有价无市 ， 要么靠近鹤岗的水平……
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▲房价是永远的热点话题（图/图虫创意）
是的 ， 房价的高度分化早已经到来 。
更可怕的是人口的深度老龄化 ， 一大批重要城市 ， 包括上海、北京已经在不可逆的深度老龄化的路上 ， 但是因为公共服务系统已经不堪重负 ， 所以又不可能接纳太多人口 ， 何况以某些城市的生活成本之高 ， 即使吸引来人口也未必能找到多少买得起房的刚需 。
北京二手房在5月份的上涨主要是疫情积压需求释放和西城区学位房政策调整的刺激 ， 当政策刺激和积压的需求被完全释放 ， 北京的刚需和改善型需求会逐渐回落 ， 一个人口负增长的城市根本无力托起房价的高速增长 。
北京的房价在疫情之前已经下跌了两年 ， 投资客苦不堪言、压力山大 。
二手房市场冷暖才是真相正如我们所知 ， 一手房的价格更容易被操纵 ， 但是二手房市场的冷暖才是真相 。
因为限价政策下 ， 一手房价格低于周边二手房 ， 很多人去抢一手房 ， 而二手房的业主们都希望在高位出货 ， 相比2019年初的6.5万套 ， 今年6月 ， 杭州二手房挂牌量是120928 ， 已经翻倍 。
在贝壳平台 ， 成都最新的挂牌量高达13.6万套 ， 相比2019年的6万套也已经翻倍；上海从5.2万套增长到5.8万套 ， 深圳从3.7万套增长到4.27万套 。
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▲贝壳二手房平台上 ， 成都地区的挂牌量超过13万套
在链家平台 ， 广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州的二手房挂牌量最高的涨了5倍 ， 最低的也接近翻倍 。
这就是我们面对的房地产市场 ， 二手房业主都想跑 ， 但是没什么人接盘 ， 这其中有些业主是资金链接近断裂的炒房客 ， 有的是获利颇丰希望高位离场的资深炒家 ， 还有的是供不起楼已经失去工作的普通人……


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