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全年|大发地产：前6个月销售额112亿元，完成全年目标的46%

7月2日 ， 大发地产（06111.HK）发布今年前6个月未经审核运营数据 ， 期内 ， 公司实现销售额112.08亿元 ， 完成全年预计目标的46.7% ， 实现销售面积80.08亿元 ， 销售均价为13996元/平方米 。
3月31日 ， 举行的大发地产2019年业绩沟通会上 ， 大发地产宣布 ， 考虑疫情影响、复工复产等因素下 ， 2020年 ， 公司销售目标上调15% 。 2019年 ， 大发地产实现销售额210.17亿元 ， 上调15%约为240亿元 。
大发地产同时透露 ， 2020年全年公司可售货值约430亿元 。 尽管受疫情影响 ， 但最近的客户回访量增加 ， 所以全年的销售目标达到非常有信心 。

全年|大发地产：前6个月销售额112亿元，完成全年目标的46%
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大发地产
刚刚过去的6月 ， 大发地产进行了架构调整 ， 对部分区域进行合并 ， 将原有的8大区域公司合并为6个 。 原上海地区公司调整为环沪区域公司；原郑州地区公司并入华中地区公司 ， 合并为华中区域公司；原深圳地区公司并入温州地区公司 ， 合并为浙南区域公司；原南京地区公司调整为江苏区域公司；原杭甬地区公司调整为浙北区域公司；原成都地区公司调整为西部区域公司 。
之前的2019年 ， 大发地产实现销售额210.17亿元 ， 同比增加67.8%；实现销售面积155.11万平方米 ， 同比增加97.4%；平均售价约为13550元/平方米 。
土地方面 ， 期内 ， 公司新增25块地块 ， 总估计规划建筑面积约2700万平方米 ， 平均地价为约5349元/平方米 。
截至2019年 ， 大发地产拥有土地储备约500万平方米 ， 共计69个项目 ， 分布在29座城市 ， 平均地价约为4460元/平方米 。
收益方面 ， 大发地产实现收益73.98.亿元 ， 较2018年同期增长约24.4% 。 物业销售收益占总营业额的98.6% ， 物业租赁收入、物业管理服务及管理咨询服务收入仅占总营业额的1.4% 。
利润方面 ， 期内 ， 公司实现毛利润16.97亿元 ， 较2018年的15.82亿元增加7.3%；毛利润率为22.9% ， 2018年为26.6% ， 主要由于该年度交付毛利率较低的物业所致 。 利润为约未6.01亿元 ， 较2018年同期增长约22.8% 。
【全年|大发地产：前6个月销售额112亿元，完成全年目标的46%】公司管理层预测 ， 公司是以高周转为主 ， 未来一两年 ， 公司的报利率将保持在20%到25%之间 。
负债方面 ， 截至2019年 ， 公司拥有现金46.94亿元 ， 较2018年底的21.64亿元同比增加约116.9% 。 期内 ， 公司净资产负债比率由2018年底的107.2%下降至2019年底的约77.8%；计息负债约为60.99亿元 ， 2018年为56.45亿元 ， 其中 ， 固定利率借贷占借贷比例为约71.1% ， 计息银行及其他贷款以人民币、美元及港元列值 。
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