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房价|原创中国奥园正式入主京汉股份，二次“北伐”能否成功？

【房价|原创中国奥园正式入主京汉股份，二次“北伐”能否成功？】_本文原题为 中国奥园正式入主京汉股份 ， 二次“北伐”能否成功？
房价|原创中国奥园正式入主京汉股份，二次“北伐”能否成功？
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作者 | 武占国
来源 | 野马财经
郭梓文 ， 香港上市房企中国奥园背后的实控人 ， 从1991年从公务员带着5万元下海创业 ， 如今一手创办的奥园总资产已达2900亿元 ， 经历过两次人生低谷的他 ， 随着2016年前后房地产的复苏 ， 抓住机会再次崛起 。
截至目前 ， 郭梓文已有170亿身价 ， 在胡润的全球房地产富豪中排119名 。 近期 ， 奥园依然持续着扩张步伐 ， 6月3日 ， 拿下内地上市公司京汉股份的控制权 ， 然而 ， 近几年疯狂扩张的奥园却屡遭质疑 ， 其负债率已高达87.24% 。
6月30日 ， 京汉股份公告称 ， 京汉控股转让给深圳奥园科星的29.3%的股权 ， 完成过户 。 至此 ， 郭梓文正式取代田汉成为京汉股份的实际控制人 。 与此同时 ， 京汉股份提前进行董事会换届选举 ， 现奥园集团任职的四人拟成为公司董事会成员 ， 任职非独立董事 。
京汉股份完成股份转让 ， 也展开了权力交接 。 同时 ， 京汉股份与奥园科星签订《借款协议》 ， 总额不超过5亿元 ， 期限不超过一年 ， 年利率为8% 。
屡遭质疑的奥园
2020年3月3日 ， 市场有人匿名发布一份做空报告 ， 针对的上市公司是中国奥园（03883.HK） ， 但是中国奥园的股价却没有受到影响 ， 依然坚挺 ， 之后市场的整体波动 ， 才把公司的股价带了下来 。
一个多月后 ， 一则对中国奥园总裁郭梓宁的限制高消费禁令再次引起市场关注 ， 3天后 ， 奥园在官网公布湖南省常德市临澧县人民法院的该禁令存在误会 。 同时 ， 法院已撤销对郭梓宁的限制令 。
近期 ， 有关奥园的负面消息不断 。 这是否和奥园近几年的高速扩张有关？
5月15日 ， A股上市公司京汉股份又公告称 ， 公司实控人田汉已与中国奥园旗下的公司奥园科星达成《股权转让协议》 ， 中国奥园将以11.6亿元的价格拿下京汉股份29.3%的股权 。 一个多月后 ， 股份转让完成 ， 郭梓文成为京汉股份新实控人 。
这意味着 ， 中国奥园近几年的扩张步伐并未停止 ， 旗下又增添一家A股上市公司 。
中国奥园成立于1996年 ， 早期以装修装饰起家 ， 创始人为郭梓文 ， 目前为中国奥园的董事局主席 ， 上面提到的中国奥园总裁郭梓宁是郭梓文的哥哥 。
房价|原创中国奥园正式入主京汉股份，二次“北伐”能否成功？
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郭梓文 来源：野马财经制图
郭梓文成名较早 ， 于2001便被媒体评为中国房地产十大风云人物之一 ， 2002年 ， 郭梓文荣登《福布斯中国100富人榜》第98名 ， 但是风光过后却是“上当受骗”陷入沉寂 ， 沉浮几年后郭梓文才风光再起 。
2005年郭梓文进入福布斯中国富豪榜第312名 ， 两年后又以80亿元财富位列胡润百富榜第81名、福布斯富豪榜第53名 ， 但是风光无限好 ， 只是近黄昏 ， 此后的郭梓文又陷入了沉寂 。
2015年之后 ， 房地产大佬郭梓文再次归来 。
销量与负债齐飞
奥运会那年 ， 金融危机席卷全球 ， 此后美国货币放水、中国跟随 ， 房地产大幅上涨后 ， 调控措施出台 ， 但是沉寂几年后 ， 2015年房地产去库存开启 ， 开启新一轮房价大涨 ， 与此同时中国奥园的业绩开始水涨船高 。
2016年至2019年 ， 中国奥园的总营业额分别为118.27亿元、191.15亿元、310.06亿元、505.31亿元 ， 增速高达60%以上；与此同时 ， 公司净利润分别为8.81亿元、16.4亿元、24.09亿元、42.01亿元 ， 年均增长率同样高达60%以上 。
中国奥园业绩的高速增长 ， 一扫此前发展遇阻的阴霾 。


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