在济南买公寓合适吗有啥建议谢谢
北园大街与二环东路交汇处
路劲精装1.1万的平层公寓
35㎡和51㎡主力户型 ?
速来抢购
■网友的回复
因为大二暑假在*家济南分公司新房事业部做过一段地产实习的缘故，对济南的公寓盘量和价格都有一定了解。
首先来说，如果只考虑前期作为过渡用房，后期作为投资的话， 不用找价格很高的盘。 如果纯投资要找些商务群人流量大的盘， 一方面前期易于出租， 另一方面好转手，只不过入手价格肯定也很高 。公寓相对住宅劣性之一在于首付50％，商水商电，产权40年。
随着去年的调控和大量热钱进入房地产，普通住宅供给已经满足不了市场需求，大量资金进而选择投资公寓，以至于济南前几年的公寓库存已经消化的差不多，公寓也迎来一波普涨。所以目前济南东部几个热门盘山钢新天地，克拉公寓，聚隆广场，奥体26方，恒大城也基本售罄。中铁银座尚筑与奥体26方都属于中铁置业开发，今年8月刚开盘房源还比较多。如果有意向选择东部投资， 可以重点关注这个盘，首先是它的剩余盘量还比较多，其次是关注他的区域位置周边，与经十路与舜华路交叉口的汉峪金寓做个横向对比，两者的距离相差1公里，可以看出相对高的价格优势（仅作为一个投资建议，现在已经实习离职，没有利益相关）西部乐梦中心还剩些尾盘，融创财富一号都还在售。
济南的限购政策也有一定投资参考作用。本地家庭如果已经有两套住宅就可以选择入手公寓。假如只有一套优先选择还是住宅。当今看济南城市发展的步调，平均1万多的房价完全匹配未来的这个城市。优先选择住宅是因为其有相对较好的抗跌性，住宅相对公寓来说有较好的福利属性，比如说帮助你这个家庭提前绑定学区资格等等。最近虽然有租售同权新政，但实施过程中的存在很多不可抗性因素。这也是对于住宅来说的优势。最终还是住宅优先于公寓，公寓优于其它投资。
【在济南买公寓合适吗有啥建议谢谢】 另一点公寓的特点面积小，并且可以注册公司，如今第三产业份额不断扩大，公司注册门槛降低，各种小型公司工作室雨后春笋般涌现，公寓完全是这种小型公司的首选注册场所，满足办公居住两用。如今大多数公寓都带有精装修，也是未婚白领追求求更高生活品质选择，这是相对住宅出租方面的优势。
最后投资地产其实有一套价值理论：当租金能够差不多抵够房贷，这笔投资是最好的。就算房价横盘出现稍微下行，这笔投资也是划算的。保证这套价值理论的关键在于不要高位进局，分清形势再上车。
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