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|除了乌镇，还有什么文旅古镇值得关注？（3大经典案例）( 四 )


彝人古镇——市场主导 ， 无中生有
彝人古镇位于云南省楚雄市经济技术开发区 ， 是伟光汇通在荒野河滩上建起的“新”古镇 ， 国家4A级景区 。 自2005年动工以来 ， 彝人古镇经过前后7期开发 ， 总建筑面积达到150万平方米 ， 集聚了常住人口1.5万 ， 已经成为楚雄当地经济发展的重要支点 。
从商业地产到文旅古镇：2005年开发之初 ， 彝人古镇的初期定位为商业地产项目 ， 一期二期建筑多为商住一体类型 ， 底层商铺上层住宅 ， 随着彝人古镇项目的发展延伸 。 第三期的开发思路由商业地产向文旅综合项目转变 ， 在当地政府的支持下 ， 彝人古镇放弃原先的开发销售模式 ， 转向综合运营 ， 将项目产权掌握在手中 ， 扩大项目的运营空间 ， 逐渐形成商业区和住宅区分离的形式 ， 经过7期的开发运营 ， 彝人古镇由最初的商业地产转变为功能完善的旅游集散地 ， 成为拉动地方经济的有力引擎 。
图：彝人古镇打造模式
|除了乌镇，还有什么文旅古镇值得关注？（3大经典案例）
本文插图

导入民族文化充实古镇内核：彝人古镇以古代建筑形貌融合云南当地彝族的民居形态 ， 建有毕摩房、苏尼房、姑娘房等彝族特有的民族建筑 。 在打造古建筑形态的同时 ， 将云南的彝族文化引入彝人古镇之中 ， 令古镇生魂 ， 以文化展示、文化活动、文化赋能为项目注入精神内核及增值空间 ， 这也成为彝人古镇区别于其他新古镇的最大特点 。 彝人古镇将楚雄当地的彝族文化汇聚起来 ， 形成集中化、规模化的彝族文化展示平台 ， 向外界传达和展现云南彝族的民族文化、生活文化及建筑文化 ， 并推出彝族火把节等特色彝族文化活动 。 作为没有门票收入的开放式景区 ， 在文化主体区域之外 ， 彝人古镇打造了住宿、餐饮、酒吧、珠宝商铺、风情街等各类商业配套业态 ， 满足游客的全方面需求 。 2018年 ， 彝人古镇接待旅游人次达1320万 ， 解决了当地近2万人的居住和就业需求 ， 带动区域经济发展 。
文旅古镇的发展趋势
在文旅融合的行业发展大势下 ， 人们在旅游的过程中更加追求独特的文化体验 ， 自带文化底蕴的古镇具有较大发展潜力 。 根据中国旅游研究院发布的《中国旅游景区发展报告（2019）》 ， 文化类景区持续升温 ， 超过90%的游客参加了文化活动 ， 可见“文化”在旅游当中的分量越来越重 。
图 文旅古镇的发展趋势
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本文插图

但也应该看到 ， 文旅古镇的发展普遍存在同质化严重、过度商业化、产品较单一等问题 。 经典的文旅古镇被广泛迅速的复制 ， 给游客的直观感受是千镇一面 ， 同质化的古镇加剧了竞争 ， 弱化了文旅古镇的整体吸引力；过度商业化改变了古镇原有风貌 ， 也打破了古镇的静谧氛围 ， 从而导致客户体验下降；观光产品仍占主导 ， 对古镇旅游资源挖掘和整合深度不足 ， 缺少参与性很强的文化旅游产品 。
未来 ， 文旅古镇应朝着定位差异化、商业适度化、功能复合化的方向发展：
首先 ， 定位要差异化 。 文旅古镇要重点打造具有独特性的核心景观和文化体验 ， 从而抓住游客的“心智” ， 这就需要深入研究和挖掘当地的产业、文化等资源 ， 引入或嫁接与当地共生发展的当代元素 ， 并在此基础提炼出核心卖点 。 比如江南古镇中名镇众多 ， 乌镇得益于戏剧节和互联网大会的加持 ， 逐渐成为大家眼中最具艺术感和科技感的江南古镇 。
其次 ， 商业要适度化 。 商业化是古镇发展旅游的必然选择 ， 否则也无法满足游客的基本旅游需求 ， 但商业的整体规模、空间布局和业态选择上应做到规模适度、分区合理和彰显特色 。 商业整体规模应与古镇体量和游客数量相匹配 ， 空间布局上应做到动静相对分离和互补业态相邻 ， 业态选择上要体现当地特色 ， 避免“到处都是假古董 ， 满街都是臭豆腐”的现象 。 比如华侨城进驻后对安仁古镇老街进行了商业业态调整, 非遗油纸伞博物馆、非遗手工艺油纸伞铺等特色文创商铺随处可见 。


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