经济不能再靠房地产 否则将是最悲剧的结果
近日 ， 中国人民大学经济学院院长刘守英 ， 上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭做客《长盛时间》 ， 谈如何“唤醒”沉睡的土地 。在谈到疫后经济复苏时 ， 刘守英表示 ， 经济发展不能再继续靠房地产和基建 ， 如果继续这个格局 ， 中国经济将会是最悲剧的结果 。陆铭表示 ， 总量不能太指望房地产、基建 ， 但在结构上 ， 应该要在人口流入的地方增加土地供应、住房供应 。 陆铭认为 ， 大多数人在讨论房地产的时候 ， 严重忽略了结构性的问题 。刘守英表示 ， 目前最大的问题在于人在城市和空间、区域上对的错配 。 这影响了城市、区域 ， 也影响了整个人地关系 。 未来人到底配置在哪里 ， 这是公共政策的重点 ， 也是考虑未来房地产的重点 。刘守英表示 ， 未来城市发展能不能越来越好取决于人流 。 在人流问题上 ， 陆铭认为 ， 中国未来人口流动主要取决于两个因素 ， 一是到沿海大港口距离 ， 二是到九大国家级中心城市的距离 。 距离越近的地区大概率就是人口流入的地方 。谈到未来土地制度改革 ， 刘守英表示 ， 第一要调整土地供应结构 。 第二要调整住房配置土地的供应方式 ， 只有土地供应主体多元化 ， 才能使整个住房的土地市场正常运转 。 第三要调整城乡之间土地配置的方式、配置的权力、配置的结构 。在回答网友关于未来房价走势的提问时 ，陆铭表示 ， 未来经济增长、需求增加、人口流入是确定的 ， 房价只是涨多快以及是否能稳得住的问题 ， 而不是下跌的问题 。
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