蛋壳公寓「难破壳」：常年亏、租客忧、CEO被查成迷 | 观潮( 三 )
最终蛋壳给与了租客和业主各自的免租方案 ， 虽然问题一定程度上得到解决 ， 但蛋壳的资金状况并未完全破解 。
从2019年底和今年一季度的房源数据来看 ， 今年一季度蛋壳公寓的房源数量缩减了2.3万间 。 其中有业主主动解约 ， 也有一部分是蛋壳方面主动解约了一些拿房成本过高的房源 。 蛋壳在2019年年报中披露 ， 由于提前终止与部分业主签订的租约 ， 导致相关收入损失约8200万元 。
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蛋壳公寓供应商催债
另外新浪科技了解到 ， 蛋壳公寓有分公司已经遭遇了资金困境 。 一家蛋壳公寓装修供应商表示 ， 深圳蛋壳公寓已经拖欠房屋装修款长达11个月 ， 导致工人生活困难 。 该供应商称 ， 将对所装修的蛋壳房屋进行锁门清客 。
实际上 ， 也有蛋壳公寓租客在社交媒体上表示 ， 向蛋壳公寓方面交了房租却无法居住 ， 业主因为蛋壳公寓未按时支付房租款而要收房 。
投诉不断 租金贷是解药还是毒药？
在消费者投诉平台黑猫投诉上 ， 有不少用户对蛋壳公寓的投诉案例 ， 包括退押金、服务体系、租金贷等问题 。
其中 ， 租金贷可能是包括蛋壳公寓在内的长租公寓企业 ， 最头疼和纠结的问题 。
一方面 ， 由于长租公寓企业前期拿房和装修成本高启 ， 因此需要多种融资手段来筹集资金 。 租金贷就是其中一种相对容易操作的手段 ， 长租公寓企业将与第三方金融企业合作的租金贷包装为押一付一的房租支付方式 ， 相比正常的季付和年付 ， 这对租客是巨大的吸引 。 如果租客选择租金贷的方式 ， 那第三方金融企业会一次性的将一年租金直接打给长租公寓企业 ， 而租客每月需要向第三方金融企业支付租金 。
这些租金对于长租公寓企业来说 ， 是快速扩张规模的重要资金来源 。 随着选择租金贷的租客越来越多 ， 长租公寓企业的资金和房源也会越来越多 。
不过这种高杠杆的发展模式也蕴藏着巨大的风险 。 近几年来 ， 长租公寓行业已经出现多起因为高速扩张和巨额亏损而倒闭的案例 ， 在租金贷模式之下 ， 一旦长租公寓企业资金和经营出现问题 ， 租客的利益根本难以得到保障 。
一位青客公寓维权者就表示 ， 他在青客公寓签约租金贷方式之后 ， 青客公寓因为经营问题未向业主支付房租 ， 业主就要赶走租客 ， 而租客如果每月不继续按时还款就会影响到个人的征信 。 “目前青客的业务员和经理都联系不上 ， 这种就是租房界的P2P！”他激动地说 。
前我爱我家副总裁胡景晖就曾炮轰长租公寓 。 他表示 ， 如果市场上各大机构仍然不理性地发展下去 ， 大批长租公寓将迎来死亡 。 一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂 ， 将会出现业主驱赶承租人的情况 ， 几百上千万人将无家可归 ， 后果比P2P爆雷更为严重 。
实际上 ， 2019年12月 ， 住房和城乡建设部等6部门就联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 ， 明确提出住房租赁企业租金收入中 ， 住房租金贷款金额占比不得超过30% ， 超过比例的应当于2022年底前调整到位 。
根据蛋壳公寓2019年年报披露的数据 ， 其2017、2018和2019年选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9% ， 仍然远高于30%的监管红线 。
结语
在今年1月份的IPO现场 ， 蛋壳公寓CEO高靖在致辞中表示 ， 上市之后的蛋壳能做的还有很多 ， 将始终不忘初心 ， 继续深耕住房租赁市场 ， 通过精细化运营 ， 将服务做到极致 。
目前 ， 高靖为何被调查 ， 又是否会影响到蛋壳公寓后续的发展 ， 还有待事件进一步水落石出 。 新上任的代理CEO崔岩+蛋壳公寓执行董事长沈博阳 ， 又能否顺利让蛋壳渡过目前的难关 ， 仍是未知数 。
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