江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

蛋壳公寓「难破壳」：常年亏、租客忧、CEO被查成迷 | 观潮( 二 )



此外 ， 新浪科技查询工商资料发现 ， 在蛋壳公寓创立前 ， 高靖还曾在三家企业担任职务 。 第一家为2013年1月成立的北京橙色阳光科技有限公司 ， 高靖曾担任股东和法定代表人；第二家为2013年10月成立的绿樱桃（北京）科技有限公司 ， 高靖曾担任监事；第三家为2014年11月成立的伊里斯（北京）科技有限公司 ， 高靖曾是股东 。 该公司经营着一个名为众易盟的自媒体交易平台 ， 其官网展示的服务客户包括百度等企业 。

高速扩张 连年亏损
高靖创立蛋壳公寓后 ， 在天使投资人沈博阳的支持下 ， 得以快速发展 。

2016年 ， 国家有一些关于长租的政策出台 ， 长租公寓开始迎来利好 。 而到2017年年中沈博阳从领英离开时 ， 长租市场已经变成了中国互联网创业的新风口 。 沈博阳也决定亲自下场 ， 担任蛋壳公寓执行董事长 ， 负责战略和资本事宜 。 愉悦资本创始及执行合伙人刘二海投资蛋壳公寓就是因为沈博阳的推荐 。

沈博阳曾在接受新浪科技采访时表示 ， 蛋壳公寓在房源上有月度目标、季度目标、年度目标 。 他希望蛋壳公寓在未来三年内（从2018年算起）房源能超过100万间 ， 而当时只有8万间 。 “作为一家创业公司 ， 当你做的事变成风口时 ， 必须要拼命高速发展 ， 甚至短期内牺牲投资人的利益 ， 我们宁愿多亏钱 ， 依然要追求发展速度 。 ”
蛋壳公寓「难破壳」：常年亏、租客忧、CEO被查成迷 | 观潮
文章图片
蛋壳公寓历年房源数量
2015年年底 ， 成立一年的蛋壳公寓的房源数量只有2000多间；2016年年底达到12000间；2017年年底做到7万间；2018年全年房源为23.6万；2019年全年同比增长85.4%至43.8万套；2020年一季度 ， 这一数据下降至41.5万套 。

不过长租公寓是一个投入极大巨大的行业 。 蛋壳公寓的模式是 ， 先拿出资金从业主手中签到房源 ， 再通过对房源进行装修改造 ， 最终出租给租客 。 整个产业链条中 ， 存在着高昂的收房成本和装修成本 ， 同时还要维持一定的高出租率 。
蛋壳公寓「难破壳」：常年亏、租客忧、CEO被查成迷 | 观潮
文章图片
蛋壳公寓历年财务状况
高速扩张之下 ， 蛋壳公寓连年亏损 。 其招股书和财报数据显示 ， 蛋壳公寓2017年、2018年和2019年 ， 营收分别为6.57亿元 ， 26.75亿元和71.29亿元；净利润方面 ， 2017年、2018年和2019年净亏损分别为2.72亿、13.70亿元和34.37亿元 。

今年第一季度 ， 蛋壳公寓营收19.40亿元 ， 同比增长62.5%；净亏损12.34亿元 ， 而去年同期为8.16亿元 ， 亏损幅度进一步扩大 。 蛋壳公寓今年一个季度的亏损额已经接近2018年全年 。

按照沈博阳的想法 ， 大多数长租公寓是靠租金差获取利润 ， 而蛋壳模式未来更大的想象空间不是租金差价 ， 而是增值服务 。 比如蛋壳公寓内所有家具都是自由设计师设计并通过自有生产线生产 ， 蛋壳未来可以对外输出家装能力；他甚至设想 ， 蛋壳未来还可以向用户卖租房的保险 ， 包括其它金融相关的服务等 。 “等蛋壳有了100万间房子 ， 有150万个租客每天花超过10个小时待在蛋壳的房间、睡在蛋壳的床上时 ， 未来增值服务的想象空间巨大 。 ”

不过蛋壳在狂奔的同时 ， 也遭遇了今年初爆发的疫情挑战 。

当时的疫情之下 ， 租客无法返回租住地 ， 要求蛋壳给与免租；而蛋壳也因为疫情期间大量房源空置、租赁人口锐减、违约情况加重等状况 ， 一度面临着生存问题 。 为了缓解资金压力 ， 蛋壳曾强制要求业主给与蛋壳免租 ， 但引发了业主强烈反弹 。


推荐阅读


上一篇：罗胖60秒：如何约别人的时间？

下一篇：微信朋友圈崩溃已修复；头条搜索：父亲节厨具为热门礼物；雷军卸任金山软件执行董事｜Do早报