江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

每日财报评论|规模“注水”，坏账缠身，千亿房企滨江集团“隐疾”初显


每日财报评论|规模“注水”，坏账缠身，千亿房企滨江集团“隐疾”初显
本文插图

省外扩张频踩雷 ， 两个项目形成超过20亿元坏账
出品 | 每日财报
作者 | 何嫱
刚迈过千亿销售规模的滨江集团麻烦不断 ， 近日 ， 深交所向滨江集团（002244.SZ）发出年报问询函 ， 对于滨江集团坏账准备、拆借款期末账面余额、经营活动产生的现金流量净额三大问题提出问询 。
其中 ， 一个重要问题是2016年 ， 滨江集团向安远控股拆借了11.6亿资金 ， 但项目受阻 ， 款项至今未收回 。
深交所不仅问询了这笔坏账 ， 还有滨江集团185亿的拆借余额事宜 ， 要求滨江集团说明财务资助余额的合理性、借款决策是否审慎、是否存在变相关联方资金占用等问题 。
千亿规模路 ， 难舍舒适区
滨江集团成立于1996年8月 ， 总部位于杭州 ， 曾以开发豪宅知名 ， 知名度和规模仅次于同一城市的绿城 ， 近年来 ， 随着规模的快速增长 ， 公司素有“杭州一哥”之称 。
滨江集团于2008年5月登陆深交所 。 彼时 ， 上市公司规模还不到30亿元 ， 但在登陆资本市场后两年 ， 滨江集团规模实现了高速增长 。 2009年、2010年 ， 分别实现销售金额67.6亿元和116亿元 ， 相应按年增长144.66%和71.6% 。
但好景不长 ， 高光时刻过后 ， 2011年 ， 滨江集团在规模上迎来了“滑铁卢” ， 仅实现销售额45.74亿元 ， 同比“骤降”60.57% 。
在此后的三年中 ， 滨江集团走的还是较为保守的路线 ， 主要项目均位于杭州 。 规模增长也较为缓慢 ， 在一百多亿的规模中“徘徊不前” 。
但随着房企进入加杠杆扩张周期 ， 滨江集团也开始向省外扩张 ， 创始人戚金兴更是喊出了三年即到2018年实现千亿规模的目标 。
根据《每日财报》的统计 ， 此后2016、2017年 ， 滨江集团的销售额开始快速增长 ， 分别达到367亿、615亿 ， 但2018年并未如期完成千亿目标 ， 仅有850亿元 ， 直到刚刚过去的2019年 ， 滨江集团才实现了千亿规模 ， 跻身千亿房企行列 。
但值得注意的是 ， 滨江集团的千亿规模略显另类 。 与大多数全国化布局的房企相比 ， 滨江集团仍在固守浙江 ， 是龙头房企中为数不多的地方型房企 。
2019年年报数据显示 ， 同为浙系房企的绿城、祥生 ， 浙江市场销售额占比已分别下降到40%、59%；但滨江集团2019年的1120亿销售额中 ， 浙江贡献了1082亿 ， 占比高达92% 。
另外截至2019年底 ， 滨江集团在建项目共有37个 ， 其中20个位于杭州 ， 15个位于浙江其他城市 ， 仅有两个项目位于浙江省外 ， 分别位于江苏南通和江西上饶 。
这说明了滨江集团规模的快速增长主要来自省内 ， 短期还难以走出“舒适区” ， 省外扩张也并不顺畅 。
实际情况也正是如此 ， 主要表现在深圳旧改和上海旧改这两个“痛点”项目 ， 是滨江集团彼时非常看重的两个对外扩张项目 ， 但这两个项目却一前一后相继出现问题 ， 造成的坏账至今依然困扰着滨江集团 。
省外扩张频踩雷 ， 20亿坏账隐忧
据《每日财报》了解 ， 滨江集团在2016年8月与安远控股达成合作意向 ， 双方决定共同开发位于深圳龙华区的安丰工业区旧改项目羊台山山麓 ， 项目占地面积约10万平方米 。
为此 ， 双方共同出资2000万元成立了项目开发公司“深圳滨安” ， 滨江集团持股70% ， 安远控股持有30% 。
同年11月 ， 滨江集团与安远控股、深圳滨安公司、深圳新润先科有限公司共同签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之投资合作框架协议》 。
尽管滨江集团持有70%股权 ， 似乎在这个旧改项目中话语权并不大 ， 协议写明 ， 整个项目的开发工作全面由安远控股和深圳新润先科有限公司主导 。
然而 ， 当时并不熟悉深圳市场且在旧改领域缺乏经验滨江集团 ， 就这样掉进了“大坑” 。 几方签订合作框架协议的同时 ， 滨江集团就、向安远控股提供了共计11.6亿元的资金 。


推荐阅读


上一篇：中国银行保险报网|农户不再等“贷”

下一篇：互联网银行发展再迎政策红利