不执著财经 张平|高房价下的困惑，要核心技术还是房地产？
北京联盟_本文原题：高房价下的困惑 ， 要核心技术还是房地产？
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近年来 ， 国内房价确实涨得有点过了头 ， 在长期低利率和房贷放松的支持之下 ， 现在一线城市房价已经达到了7万以上 ， 二、三线城市房价也涨至2-3万/平方米 ， 就连小县城的房价也轻松越过万元大关 。 每年银行新增信贷资金的近四成 ， 流向房地产市场 。 资料显示 ， 中国居民家庭财富的77%是房地产 ， 只有23%才是金融资产 。 可以説 ， 2015年之后 ， 我国居民全民加杠杆已经达到了极致 。
居民炒房形成热潮 ， 国内的多数企业也不能闲着 ， 他们也早已不再关心主业 ， 频频涉足房地产市场 ， 于是 ， 我们常常看到两个奇怪景象：一个是 ， 报纸上经常报道 ， 某某上市公司眼看要亏倒闭了 ， 但由于卖掉了名下几套房产 ， 或者出售了几块地皮 ， 却迅速扭亏为盈 ， 避免了退市的风险 。 这几年来 ， 上市公司通过卖房求存的事情越来越多 。 另一个是 ， 随着国内房价越来越高 ， 导致很多上市公司辛苦干一年 ， 也只够在国内大城市买上一二套房子 ， 感觉投资实业风险太大 ， 收益低 ， 而房企却是轻松赚钱 ， 吃香喝辣 。
但是 ， 纵观人类发展历史 ， 还没有哪个国家 ， 是靠发展房地产业长期繁荣昌盛 ， 并且进入到世界发达国家的行列中 。 上世纪90年代初的日本 ， 也是把房价炒上了天 ， 结果房地产泡沫破裂 ， 日本经济从此停滞增长了近三十年 。 后来 ， 日本人再也不敢炒作房地产了 ， 于是潜心搞起了新材料技术、机器人、高端制造业 ， 这样日本经济才走上了正道 。 美国也从次贷危机中走出来 ， 美国人再也不敢炒房了 ， 美国近十年来也在潜心追求的是核心科学技术 ， 美国高科技企业业绩不断增厚 ， 股市才有长期牛市 。
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可能有人会问 ， 我们既要发展核心技术 ， 又要维持高房价不好吗？但问题是 ， 鱼和熊掌不可兼得 。 如果 ， 我们要维持高房价 ， 那么国内的核心技术肯定发展不起来 ， 我们在看到华为 ， 每年投1000多亿美元于技术研发 ， 这样5G技术才领先于美国企业 。 但是 ， 像华为这样的企业在国内是少之又少 ， 绝大多数企业都是趋利的 ， 如果大家都看到房价上涨 ， 谁愿意再拿资金去研发核心技术呢？不要忘记 ， 搞核心技术是有巨大的风险的 ， 而谁愿意去冒风险 ， 而不去赚轻松能赚得到的钱呢？
所以 ， 我们必须要把高房价降下来 ， 降到与发展核心技术同样的风险系数 ， 要让更多的人看到炒房也是会有风险的 ， 发展核心技术也是有风险的 ， 但是发展核心技术一旦取得成功后 ， 不仅是造富自己 ， 也可以造福全人类 ， 可以做一番更大的事业 。 而盲目炒房背后只能是留下一地鸡毛 ， 或者满目疮痍的烂尾楼 ， 更可怕的是 ， 高房价还会带来系统性金融风险 。 所以 ， 炒房就是一条不归路 ， 只有发展核心科技才是人间正途 ， 中华民族崛起之根本 。
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【不执著财经 张平|高房价下的困惑，要核心技术还是房地产？】过去 ， 我们可能只爱高房价 ， 不喜欢搞核心技术 ， 因为核心技术没必要搞 ， 别人会把需要的东西卖给我们的 ， 我们中国人只要花钱可以向其他国家购买 。 但是近年来 ， 发达国家对我们早已不更麻烦友好 ， 以后中国只有靠自己投资来研发核心技术了 ， 虽然这会有不少投资风险 ， 也会有很多的弯路会走 ， 但是发展核心技术 ， 就可以避免受制于人 ， 还可以提高经济增长的质量 ， 成为世界科技强国 。 目前 ， 我们中国是制造业大国 ， 而不是制造业强国 。 如果我们只顾及眼前的利益 ， 那就继续支持高房价 。 但是 ， 如果站在长期的战略角度来看 ， 我们必须要发展核心技术 。 落后就会被挨打 ， 我想大家都应该明白这个浅显道理 。
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