地产密探V|川航集团弃SAC大厦，东原出手，12亿信托到期又净亏582万
◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）
◎编辑|密探君
刚刚 ， 四川信托为解决兑付危机计划要卖掉人民南路的“川信大厦”无独有偶 ， 四川一家大型国企也要卖楼了 ， 且都在天府广场附近 。
这会引发资本竞相追捧？近日 ， 我们获悉：成都皓博房地产有限公司（以下简称成都皓博）1%股权正在西南产权交易所挂牌出售 ， 交易价2402.4万元 ， 卖方就是大名鼎鼎的四川航空集团 。
据评估报告透露：成都皓博总负债约11.85亿元 ， 净资产约2.87亿元 ， 经评估后净资产4.04亿元 ， 对应1%股权即404万元 ， 从挂牌底价看 ， 溢价高达6倍 。
我们注意到 ， 成都皓博旗下主要资产就是已开发完并交付使用的“成都SAC大厦” ， 即“成都航空广场” ， 因占地面积非常小 ， 又处于成都市中心 ， 所以只有一栋大楼 ， 东面正对着“银河王朝大酒店” 。
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按照相关权威数据披露：成都SAC大厦资产的公开市场估值约为14.32亿元 。
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既然叫“四川航空广场” ， 川航集团又为何要“卖掉”？
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实际上 ， 成都皓博去年实现营收近3700万元 ， 总利润约151.8万元 ， 净利润约252亿元；截至去年末 ， 总资产14.72亿元 ， 总负债约11.85亿元 ， 净资产约2.87亿元 。
今年1季度 ， 成都皓博实现营收1782.63万元 ， 总利润却亏损-776.25万元 ， 净利亏损-582.2万元 ， 总负债12.77亿元 ， 比去年底新增9200万元债务 。
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2017年8月份 ， 成都皓博与中建投信托签订抵押合同 ， 以川航广场土地证载明用途为办公、车位的43本产权中656套房屋抵押担保 ， 涉及抵押物总建筑面积约10.42万平方米 ， 抵押金额12亿元 。
注意！12亿元抵押担保债务履行期限截至2020年6月21日 。 我们还获悉：2020年5月底 ， 持有成都皓博60%股权的原股东中建投信托已正式退出 ， 由东原房地产开发集团接盘 。
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实际上 ， 中建投信托当初进来成为成都皓博的股东 ， 主要是基于成都皓博及其SAC大厦开发建设融资的需要所做出的一项安排 ， 虽持股60% ， 本质上却是“名股实债” 。
其实 ， 成都皓博最初就是川航集团旗下的 。 早在2010年 ， 川航集团与其子公司四川奥翔航空技术公司捆绑出售成都皓博99%的国有股权 ， 转让底价约1.39亿元 。 其中 ， 川航集团出售80%股权对价逾1.12亿元 。
之所以如此 ， 川航集团的算盘是 ， 既然自己不擅长房地产开发 ， 那就引入外来开发商 ， 从而推动位于顺城街和人民东路交叉口的“四川航空广场”项目开发 。 最终 ， 来自重庆的迪马股份成功摘牌 ， 后引入“金主”中建投信托 。
据悉 ， 西藏聚兴投资唯一股东就是迪马股份 。 所以说 ， 除了川航集团仅剩的1%股权之外 ， 剩余的来自迪马股份及其子公司西藏聚兴投资 ， 还有中建投信托 。
作为信托融资计划 ， 期限即将结束 ， 从目前看 ， 东原房地产集团已低调接盘 ， 但上述信托计划是否成功兑付清算 ， 在中建投信托官网上 ， 我们暂未看到相关披露的公告 。
从川航集团出售仅剩下的1%股权看 ， 除了东原房地产开发集团不放弃优先购买权之外 ， 还设置了诸多有利条款 ， 如“成都SAC大厦”名字永久不变 ， 免费向川航集团提供大厦主立面100平米的户外广告位 。
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