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一线城市房价"过热"？"打新"再现 二手房同比涨超4%

疫情后 ， 中国楼市复苏5月进入了快车道 ， 四个一线城市表现尤其明显 ， 房价环比、同比皆上涨 ， 这在国家统计局的数据中得到了证明 。一线城市房价"过热"？"打新"再现 二手房同比涨超4%
6月15日 ， 根据国家统计局发布的数据 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。一二手市场的热度是同步的 。 5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅与上月相同 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。同比来看 ， 热度上升也很明显 。 5月一线城市新房销售价格同比上涨2.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1% ， 涨幅比上月扩大1.1个百分点 。房价明显上涨离不开成交量的支撑 。 根据中原地产数据 ， 一线城市5月成交平均环比继续上涨 ， 涨幅达到了20.1% ， 其中北京上涨最明显 ， 成交面积上涨了42.5% ， 同比也上涨了10.5%；上海、广州成交量也有明显继续放大 ， 与2019年同期基本持平 。在北京 ， 由于疫情后积压需求变现 ， 5月有好几个新盘包括限竞房入市 ， 受到购房者热烈追捧；二手房则因为西城学区房成交井喷 ， 单月成交量达到了2.1万套 ， 价格出现了环比1.8%的明显上涨 。而深圳 ， 5月新房入市不多 ， 导致成交量有一定下滑 ， 但在在成交面积环比、同比皆下滑的情况下 ， 房价依然出现了明显上涨 ， 尤其是二手房涨幅仅次于北京 ， 显示市场的热度仍在持续 。目前 ， 深圳购房者和资金对即将入市的新盘关注度极高 ， 不少人筹备资金意图“打新” 。 即将开盘的光明新盘金融街华发融御华府 ， 就吸引了不少人前去认筹 。中原地产首席分析师张大伟表示 ， 如果说2月全国市场基本冰冻 ， 3月只恢复50% ， 4月逐渐回到了80% ， 那么5月市场则已经恢复了100%以上 ， 大部分区域甚至已经同比出现了上涨 。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 5月份新房涨幅较大的是一线城市 ， 是由于一线城市近期交易总体不错 ， 尤其是豪宅项目成交很多 ， 带动了一线城市房价的上涨 。5月的楼市数据 ， 说明相比金融危机和经济危机 ， 疫情对房价的影响机制是完全不一样的 ， 没有出现大萧条的走势 。 而且近期各类楼盘开盘节奏加快 ， 潜在的购房需求很强劲 ， 房价明显下跌的空间很小 。不过他提醒 ， 当前一线城市的房价上涨水平较为明显 ， 不仅仅比二三线城市要高 ， 同时从历史走势看 ， 涨幅也在扩大 。 更为关键的是 ， 一手房的房价涨幅超过了1%的水平 。 这也是2017年4月以来 ， 一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平 。 一般来说 ， 超过1%的水平会被认为是房价过热 ， 后续政策对一线城市的二手房价格应进行管控 ， 尤其是学区房的价格 。来源：21世纪经济报道


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