江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

国家为啥出台房地产精装房政策和个性化、多样化发展的今天是不是背道而驰

政策要求的是“成品房”，不是“精装房“，这是两个概念。
原来的毛坯房，不算完整的住房产品，不具备完整的居住功能。现在新交房的小区几乎有1-2年的时间，长期受到周围装修施工如噪音、空气污染的影响。如果是成批施工完成再居住，相信会好很多。
个人觉得规模化发展在施工材料质量还有售后维护上会更有利于消费者，也更利于国家政策监控。如果开发商装修提供提前定制装修的服务就更好了。再说，家装软装部分，是在交房之后才进行，这部分市场不大会受到影响，或许还会发展的更好。
成品房模式自然会让一部分小装修公司和一些建材卖场受到影响，不过在另外一方面“二手房装修”市场上今后还会有更多机会，还有大量的存量房等待翻新。可以适当调整业务方向，还是能活下来的。
新房的家装发展方向，可能更倾向于国外的模式吧。
下面是一篇文章转载：
为什么在美国买房买不到“毛坯房”？
在美国买房比起在中国买房相对简单，纠纷相对较少。其中一个很重要的原因是开发商不仅负责盖房子，还负责装修。
美国人怕是从未听说过什么“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板，还有的人甚至选择大理石地板。
不久前，一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。于是，她想让开发商先烟道的洞打好，然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意，说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法，朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了。
正是因为法律的健全和对信誉的爱护，使得美国房地产商不敢作假。因此，对于美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这倒应了我们常说的一句话：顾客就是上帝。
一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。
基本流程是，买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。之前有个客户在设计好图纸后，又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺，不料开发商给忘了。最后交房时，房主发现了问题。开发商想赔款，但房主要求退房退款，于是开发商只好乖乖地退了钱，否则就得上法庭。
在美国，房地产开发商不敢造假，否则会被公之于众，不仅要受重罚，还会信誉扫地，从此不会再有人买他们的房子。几年前有一个开发商造房子时，没有使用他们承诺的高档木料，而是用了低档木料，结果好几家住户都发现房子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。于是，几户人家联合把这家公司告上法庭，结果当然是这家房地产商倾家荡产，“关门大吉”。
■网友的回复
完全赞成国家精装房政策，但是我是不会买精装的，当然也买不起。
回答这个问题之前首先要了解什么是精装房，我给你度娘回来的国家对精装房的定义，算了太长了懒得贴给你了。简单来说就是满足最基本的入住条件就可以叫精装房。大概就相当于装修里面的基础装修不分。你要求的个人化其实和绝大分部精装房不冲突，即使给你个毛坯房你基础装修的部分基本上也是大同小异，所谓的风格或个性化绝大数体现在木工设计和软装上，这部分开发商的精装房是不管的。
【国家为啥出台房地产精装房政策和个性化、多样化发展的今天是不是背道而驰】 再说对互联网家装的影响，我一直以为所谓的互联网家装就是个好听的噱头，只是一种营销手段，其本质还是传统装修。不是针对你所谓的互联网家装，精装修对很大一部分的装修公司都是致命打击，尤其是中小型装修公司。
■网友的回复
谢邀，国家政策我不懂，装修找我肯定行


    推荐阅读


    上一篇：作为一个穷二代装富是怎么样的体验?

    下一篇：为啥很多人可以投篮投一个下午也不觉得无聊