深圳涨完，唐山涨，接着又是东莞涨？房价玩萝卜蹲…
近日 ， 关于楼市的消息层出不穷：“深圳楼市出现断供潮”、“北京豪宅销售量延期爆发”、“海南不是房地产加工厂”等连番占据热门话题“C位” 。在这些消息中 ， 楼市话题“萌新”东莞有点慌 。 有数据显示 ， 东莞5月第4周二手房价格涨幅超过深圳 ， 排名全国第一 。深圳涨完，唐山涨，接着又是东莞涨？房价玩萝卜蹲…。
东莞楼盘
东莞楼市叫板深圳？这条消息的来源是某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》 ， 其内容显示 ， 东莞4月第4周二手房价格19240元 ， 5月第4周二手房价格19751元 ， 月环比增长2.7% ， 涨幅首次超过深圳 ， 并宣称今年以来东莞房价猛涨 ， 即将进入“3万时代” 。敢正面“刚”深圳 ， 东莞楼市这么“虎”？“不知道该指数是依据什么数据算出来的 ， 但跟我们网签系统的交易数据有很大差异 。 ”东莞市住建局相关工作人员说 。东莞市住建局提供的二手住房网签价格数据显示 ， 3月至5月 ， 东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长 。 5月份二手房均价为每平方米16402元 ， 比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些 ， 不过环比增长3.39% 。那东莞的新房价格涨没涨呢？根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价数据可知 ， 今年3月、4月 ， 东莞新建商品住房销售均价环比下降 ， 5月环比增长2.13% 。 总体来看 ， 从3月到5月 ， 东莞新建商品住房销售均价稍有增长 ， 并未呈现出大幅上涨趋势 。东莞市住建局表示 ， 东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象 ， 而这些现象被各种网络媒体“局部”放大 。 城市中心区和各镇街 ， 也存在冷热不均现象 。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网分析指出 ， 由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一 ， 房源相对来说比较紧俏 ， 再加上一些新房项目较少 ， 可能会对二手房价格形成影响 ， 尤其是一些学区较好的二手房 ， 价格可能出现一定的上涨 。中原地产首席分析师张大伟分析称 ， 东莞二手房月成交量只有3000套左右 ， 二手房的价格波动对全国来说 ， 意义不大 。 东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨 ， 涨幅并不高于同类型周围城市 。深圳、唐山房价涨幅曾依次领跑面对东莞楼市的消息 ， 深圳的内心台词可能是：“胆肥 ， 不仅敢和我抢企业抢人 ， 连房价也想比比看？”过去因为深圳房价、地价过高等原因 ， 不少深圳企业迫于成本压力开始向周边城市迁移 ， 伴随企业搬迁的 ， 还有成千上万的深圳员工 ， 而东莞恰恰是深圳外迁企业的主要承接地之一 。如 ， 2014年 ， 华为在东莞松山湖的终端基地动工；2015年 ， 大疆创新科技在松山湖启动总部建设；2017年 ， 蓝思科技、康佳集团等进军东莞 。另外 ， 此前3月份 ， 70城中深圳房价涨幅领跑一线 ， 傲然群雄 。 当时的数据显示：4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2% ， 其中 ， 深圳涨幅最高为0.5% ， 上海上涨0.1% ， 北京持平 ， 广州下降0.5%；二手房销售价格依然是深圳涨幅居前 ， 上涨1.6% ， 北京、上海分别上涨0.2%、0.3% ， 广州下降0.2% 。
市民经过北京市丰台区樊羊路一处售楼中心
深圳的“日光”楼盘在那时率先吹响楼市复苏号角 。 提到深圳楼盘 ， 就不免将它与“豪宅秒光”“学区房价格动辄上调百万”等消息捆绑在一起 。你方唱罢我登场 。 到了4月份 ， 70城中深圳房价倒是踩了刹车 ， 唐山却一骑绝尘 ， 南京则晋升成“新贵” 。 在当时新房价格环比上涨的城市中 ， 二线城市南京和三线城市唐山的涨幅全国最高 ， 均达到了1.8%；而如果考虑同比涨幅的话 ， 河北唐山则以14.7%独自领跑全国 。 在二手房价格方面 ， 唐山的同比涨幅也同样是领跑全国 ， 涨幅为15.6% 。严跃进点评称 ， 4月份 ， 南京的排名突然上升为第1位 ， 实际上代表了长三角的走势 。 总体上看 ， 长三角市场先于其他两个城市圈上行 ， 楼市交易总体不错 ， 这也使得房价容易反弹 。房价按下葫芦起来瓢？深圳涨完 ， 唐山涨 。 唐山涨完 ， 东莞涨？这是不是让你不禁想起萝卜蹲的游戏：“白萝卜蹲 ， 白萝卜蹲 ， 白萝卜蹲完红萝卜蹲……”“这不就是按下葫芦起来瓢？”有人这样吐槽楼市 。 不过 ， 面对楼市乱象 ， 各地监管部门的态度很直白：“露头就打” 。深圳在5月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为 。 同时 ， 开展房地产市场专项治理行动 ， 排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为 。南京近日的土地挂牌公告中 ， 出现了毛坯房销售限价 。 南京市规划和自然资源局5日一口气挂牌8幅地块 ， 使用性质均涉及住宅用地 ， 起拍总价129.9亿元 。 这是南京首次推出“限房价、竞地价”的限竞房地块 ， 在地块竞价达到最高上限时停止竞价 ， 改为竞人才房建筑面积 。在东莞 ， 一些顶风作案的“出头鸟”连日来已经受到严肃处理 。 东莞东城某小区业主委员会换届选举 ， 公然在小区张挂多条横幅 ， 鼓吹组织业主把二手房价从3万元炒到5万元 。 东莞市住建局接到举报后 ， 立即责令该小区业委会拆除横幅 ， 并做出了严肃批评 。深圳涨完，唐山涨，接着又是东莞涨？房价玩萝卜蹲…。
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