深圳都市圈光环 东莞临深片区楼市火了？
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吴家明/摄 官兵/制图
证券时报采访人员 吴家明
“深圳扩容、深莞惠一体化年年都在讲 ， 今年讨论的热度尤其高 。 ”在深圳平湖经营中介店铺的陈孙华告诉采访人员 ， “带客户看房的过程中 ， 八成的置业者都会主动提到这些说法 。 ”
东莞和惠州的“临深片区”一直是深圳投资者关注的地方 ， 加上近期都市圈的话题也列入日程 ， 似乎让更多人关注到这里 。 不过 ， 市场似乎对东莞的讨论更为热烈 ， 那么东莞楼市正发生什么样的改变？
看好未来交通接驳
东莞的长安镇、塘厦镇、凤岗镇和惠州市的惠阳区、大亚湾等区域是房地产语境中的“临深片区” ， 吸纳了很多来自深圳的外溢需求 。 如果以房价作为比较 ， 东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳 。
“惠州与深圳交界的地方 ， 像锦绣壹号这样的高价盘价格已经超过每平米两万元 ， 但大亚湾的新房普遍还在每平方米15000元左右 ， 临近的东莞凤岗片区二手房均价普遍都超过两万 ， 甚至超过3万 。 ”陈孙华告诉采访人员 ， “总体来看客户对东莞的询问度较高 ， 毕竟大亚湾片区的新房太多了 。 ”
从深圳平湖的平龙路驶进龙平西路 ， 横跨深圳和凤岗的公交车正在路上行驶 。 如果不是路牌指示 ， 或许您并不会有驶出深圳市的感觉 。 采访人员发现 ， 龙平西路宏盈工业区附近的几个二手房小区入住率很高 ， 从停车场到处停满的车或许可以看出一些端倪 。 有住户对采访人员表示 ， 自己就是在平湖工作 ， 在凤岗租房 ， 就是因为这里有跨市的公共交通 。 以二手房小区恒大绿洲为例 ， 目前104平方米左右房源月租在2500至3000元左右 ， 售价在每平方米25000至27000元左右 。 “去年年底这边的均价多在每平方米20000到23000元左右 ， 涨幅当然不能跟深圳的市区比 ， 但对于东莞来说也算不小的涨幅 。 ”当地中介如是说 。 而在临近深圳龙岗大运的凤岗大运城邦片区 ， 一些二手房的叫价已经超过每平方米3万元 。
采访人员致电塘厦和凤岗在售的新盘项目 ， 客服人员也表示 ， 多数来看房和购买的客户还是来自深圳 ， 特别是看好这边未来与深圳的公共交通接驳 ， 包括地铁延长线和外环高速等 ， 希望有所突破 。
近日 ， 广东省委、省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》 ， 其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划 。 无独有偶 ， 深圳最近又有5条城际线开始勘察设计招标 ， 其中就包括穗莞深城际铁路（前海至皇岗口岸段）、深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等 。 有分析人士表示 ， 随着都市圈的建设 ， 核心城市向周边城市疏解产业、资源与配套设施 ， 将形成有效的从需求端到价格的拉动 ， 从而激活都市圈内城市的房地产市场 。
这时 ， 当采访人员提出二手房价格过高时 ， 中介还向采访人员兜售起小产权房 。 采访人员发现 ， 凤岗当地的小产权房价格多在每平方米6000元到8000元左右 ， 也吸引了不少置业者 ， 买卖手续跟深圳的小产权房有所不同 ， 所谓的小产权房交易“两证一书”在凤岗并不多见 。
最贵不是“临深片区”
不过 ， 不少中介人士反映 ， 现在东莞房价最高的地方已经不是凤岗和塘厦等传统临深片区 ， 而是松山湖和南城 ， 一些二手房的挂牌价已经达到每平方米5万元 。
松山湖作为东莞的产业创新科技中心 ， 不仅承载着东莞未来经济发展的方向 ， 更被寄予了厚望——引领东莞创新驱动的主力 。 在华为等众多科技企业的进驻后 ， 松山湖的房价也已经成为整个东莞的“领头羊”之一 。 有当地居民打趣道 ， “才几年时间 ， 松山湖的一些高价二手房都赶得上华为在深圳大本营坂田的房价 。 ”
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