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锦江新城|购房多年未能办房产证，邯郸174户业主房屋面临被拍卖


北京联盟_本文原题：购房多年未能办房产证 ， 邯郸174户业主房屋面临被拍卖
6月2日 ， 一则河南开封市中级人民法院的公告 ， 让河北邯郸市临漳县锦江新城的小区174名业主慌了神 。 他们被告知 ， 此前购买多年的房产突然成了“查封房” ， 即将被法院拍卖 。
【锦江新城|购房多年未能办房产证，邯郸174户业主房屋面临被拍卖】小区业主得知 ， 因购置房产的产权属于开发商邯郸市锦江房地产开发有限公司（下称锦江房地产） ， 该公司被法院列入被执行名单后 ， 公司名下174套房产也被查封 。 该房地产公司相关负责人表示 ， 会和业主代表一起向法院提交执行异议申请书及房屋所有权材料 。
锦江新城|购房多年未能办房产证，邯郸174户业主房屋面临被拍卖
本文插图

李军在2013年购房时的房款收据 。受访者供图
锦江新城|购房多年未能办房产证，邯郸174户业主房屋面临被拍卖
本文插图

李军与邯郸市锦江房地产开发有限公司签订的买卖合同 。受访者供图
入住多年房产突然要“被拍卖”
锦江新城的业主李军（化名）说 ， 2011年小区开盘售卖 ， 2013年他付全款25万 ， 购买了一套97平米的房屋 ， 当年6月房子正式交付 。 李军一家人于2014年8月搬入 ， 一直居住至今 。
李军记得 ， 6月2日 ， 他在楼下看到张贴着一封河南省开封市中级人民法院的“公告” 。 公告称 ， 锦江房地产涉及一起合同纠纷案 ， 作为被执行人逾期不履行生效法律文书所确定的义务 ， 因此法院将对其名下的 ， 位于锦江新城龙福苑的76套房产进行拍卖 。
公告中列出了上述提到房产的楼号及门牌号 ， 并提醒涉案房产的案外相关权利人于2020年6月20日前提供个人信息及房产相关详细材料 ， “逾期不提供 ， 本院将依法对上述房产进行评估拍卖 。 ”
后来李军了解到 ， 除他所在的锦江新城龙福苑 ， 锦江新城富贵苑也有一份这样的公告 ， 涉及98套房产 。 “我们小区这两个区 ， 总共174套房 ， 都是住得好好的突然得知房子要‘被拍卖’了 。 ”李军说 。
业主迟迟未能办理房产证
李军告诉***采访人员 ， 锦江新城的房子是他购买的第一套房 。 他原本家住农村 ， 也并不知道购房的详细程序 ， “我认为就签完和同就可以了” 。 据李军出具的购房协议书、商品房买卖合同及房款收据上 ， 都盖着锦江房地产的公章 。
李军多番打听到 ， 除了像他这样一次性付清房款的 ， 有人是贷款买房 ， 有人是别人抵账得房 。 但大家的一个共同点是 ， 当时买房并未办理网签手续 ， 后来也没有办理过房产证 。
2018年 ， 临漳县住建部门为小区房屋完善验收手续 ， 办房产证时有部分业主发现 ， 自己的房屋已经在2017年被河南开封市人民法院查封 ， 无法办理房产证 。 “当时开发商有工作人员出面 ， 说会帮大家协调此事 ， 但后续就不了了之 。 ”李军说 ， 因在购得的房子里住了多年 ， 觉得房子就是自己的 ， 并没有特别在意房产证 。 直到6月2日看到房产可能被拍卖 ， 他才意识到问题的严重性 。
公司称将与业主申请法院撤销执行
据业主拍摄视频显示 ， 开封市中级人民法院一名法官在6月9日向锦江新城的业主解释 ， 法院执行针对的是锦江房地产 ， 因上述房屋产权登记在锦江房地产名下 ， 因此被查封 。 法官解释称 ， “如果你在法院查封前就是合法的房产主人 ， 合同证明、交款证明、水电物业费的证明等都准备齐 。 是你们的房屋 ， 法院是不会拍卖的 。 ”
11日 ， ***采访人员从开封市中级人民法院获悉 ， 一切以张贴的公告为准 ， 目前正在让业主准备房产相关的证明材料 。
锦江房地产临漳县区域负责人冉燕顺表示 ， 公司确实涉及合同纠纷案 ， 因没有与原告方就判决款协商一致 ， 因此被法院查封资产 。 锦江新城小区的174套房产只是被查封资产中的一部分 。


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