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陷阱楼市陷阱，惊现北京、深圳！

本文转载自公众号：“楼市参考”
随着9月新学年即将开启 ， 在北京、深圳等大城市 ， 围绕学位房连续爆出大新闻 。 其情节之跌宕曲折 ， 令人叹为观止 。
2020年春夏时节上演的“活剧”告诉我们 ， 学位房这种“优质资产”越来越危险了 。
你以为只有央行和国土、住建部门才能左右房价吗？错了！教育部门稍微一出手 ， 就可以呼风唤雨、回转天地 。
给你划个好学位 ， 你的资产马上跳涨两三百万 ， 世界在你眼中也变得“面朝大海 ， 春暖花开”；把你踢出好学区 ， 你马上感觉黑云压城、生不如死 。
先说北京 。
4月30日 ， 拥有中国最好学位的北京西城区出手了 ， 抛出了两个大招：一是实行“多校划片” ， 二是“锁定学位” 。
所谓“多校划片” ， 就是把原来一个小区对一个学校（小学或初中） ， 变成了一个小区对多个学校 。
换句话说 ， 本来你多花了好几百万买的学位房 ， 就是为了上旁边的名校 ， 现在100%的入学机会变成了不确定、要抽签 。 如果是4个学校抽 ， 几率就降到了25% ， 3个学校抽就变成了33% 。
此外 ， 就是锁定学位 。 一套住房 ， 在6年里只能申请1个小学学位（符合计划生育政策的、同一家庭的第二个孩子可以破例） 。 如果初中学位也锁定 ， 就是一套房子3年才能诞生1个初中学位 。
北京西城区的政策 ， 是从2020年7月31日开始执行 。 所以有媒体使用了“快跑！学区房最后的逃命机会 ， 只剩两个月！”的标题 ， 并被广泛转载 。
陷阱楼市陷阱，惊现北京、深圳！
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北京西城区是中国学位最好、学位房价格最高、学位房形态最为离奇的地方 ， 它的“新政”显然会对全国产生深远的影响 。
于是 ， 一场学位房的“利益大调整”开始了 。
接下来 ， 轮到深圳 。
深圳是中国平均房价最高的城市 ， 也是居民平均年龄最低的“超大城市” ， 深圳每年的新生儿数量长期维持在22万左右 ， 超过了北上广 。
至于深圳幼儿园儿童数量 ， 已经跃居四大一线城市之首；深圳小学生人数 ， 则仅次于广州、超过北京上海 。
换句话说 ， 深圳是中国教育资源最紧张的城市 。
至于优质教育资源 ， 就更紧张 。
在北京 ， 一所名校办一个分校 ， 市民是不会轻易认可的 。 但在深圳 ， 只要贴牌 ， 一所普通中小学一夜之间就被认可为名校 ， 周边房价可以立马上涨 。
对此 ， 北京房地产行业和教育行业的专家 ， 都看得目瞪口呆 。 没有办法 ， 这就是深圳 ， 资源太少了 。
当然 ， 话说回来：深圳也是一线城市里 ， 非户籍儿童入学门槛最低的、非户籍儿童占比最高的 。 这意味着 ， 深圳在一线城市里 ， 对外来人口承担了更多的义务 。
最近深圳“学位房”最大的看点是“深高南学位风波” 。
“深高” ， 全称是深圳高级中学 。 它的南校区 ， 就是初中部 。 由于是深圳四大名校之一 ， 一直深受家长和学生的追捧 。 近年来 ， 想入读“深高南”需要的积分越来越高 ， 2017-2019年分别为83分、85.4分、98.7分 。
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如果想确保孩子入读“深高南” ， 你必须买房早、迁户口早 。 而且这个买房的概念最好是“孩子父母是业主” ， 如果业主是“爷爷奶奶”或者“外公外婆” ， 你会一下子被归入第三类 ， 积分比别人低10分 。 此外 ， 还要早早把全家户口迁入福田区 。 如果没有落户在福田区 ， 还要损失5分 。
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上图是福田区的义务教育积分入学办法 。 由于竞争非常激烈 ， 稍有差错就会前功尽弃 。
5月31日 ， 深圳市高级中学南校区8个小区家长在申请积分入学时 ， 发现自家住宅突然从往年的“一类”变为“三类”特殊住宅积分 。 这8个小区包括：泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区 。


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