东莞|这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了
北京联盟_本文原题：这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了
作者：孙秋霞
近日 ， 不少媒体报道 ， 某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示 ， 东莞5月第4周二手房价格19751元 ， 环比增长2.7% ， 涨幅首次超过深圳 ， 排名全国第一 ， 并宣称今年以来东莞房价猛涨 ， 即将进入“3万时代” 。
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东莞楼盘 张庆活 摄
东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出 ， 从网签交易数据来看 ， 最近三个月来 ， 东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动 ， 但总体平稳 。 “不知道该指数是依据什么数据算出来的 ， 但跟我们网签系统的交易数据有很大差异 。 ”
中原地产首席分析师张大伟接受中新社采访时指出 ， 中国房地产市场的房价数据来源非常多 ， 主要是官方和民间企业 。 民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据 ， 按照房源发布地方情况或者自身成交情况 ， 推算出市场房价的波动 ， “冰山指数无机构认领 ， 本身数据来源存疑” 。
东莞房价到底涨了多少？
东莞市住建局提供的数据显示 ， 东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长 ， 5月二手房均价为16402元/平方米 ， 环比增长3.39% ， 但比3月二手房均价还低 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社采访时指出 ， 由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一 ， 房源相对来说比较紧俏 ， 再加上一些新房项目较少 ， 可能会对二手房价格形成影响 ， 尤其是一些学区较好的二手房 ， 价格可能出现一定的上涨 。
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东莞楼盘 张庆活 摄
贝壳研究院发布的数据也显示 ， 近期东莞二手房市场比较活跃 。 根据链家成交来看 ， 预计6月份 ， 东莞二手房成交量与5月持平 ， 环比4月增长18% 。 从价格方面看 ， 6月首周 ， 东莞二手房成交均价为每平方米23400元 ， 环比上涨3.6% 。
【东莞|这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了】张大伟分析认为 ， 东莞二手房月成交量只有3000套左右 ， 二手房的价格波动对全国来说 ， 意义不大 。 东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨 ， 涨幅并不高于同类型周围城市 。
东莞二手房价格上涨 ， 背后有房地产中介、少数业主推波助澜 。 东莞一些顶风作案的“出头鸟” ， 已经被严肃处理 。
例如 ， 东城某小区业主委员会换届选举 ， 公然在小区张挂多条横幅 ， 鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万 。 东莞市住建局接到举报后 ， 立即责令该小区业委会拆除横幅 ， 并做出了严肃批评 。
南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售 ， 然而连日来 ， 却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声” 。 东莞市住建局立即约谈了该楼盘开发商 ， 敦促其切实规范经营行为 ， 采取措施遏制外围炒作 ， 不得扰乱市场秩序 。
值得注意的是 ， 东莞新建商品住宅价格也出现一定的上涨 。
东莞市住建局提供的数据显示 ， 今年3月、4月 ， 东莞新建商品住宅销售均价环比下降 ， 5月环比增长2.13% ， 达到22918元/平方米 。
2020年东莞市新建商品住宅网上签约销售情况
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孙秋霞 制图
严跃进指出 ， 房价在一段时间内均会出现波动 。 东莞是经济比较发达的城市 ， 人口也非常密集 ， 房价偶尔上涨5%左右属正常现象 。 “如果真的出现房价炒作 ， 官方有必要对房价进行管控 ， 促进市场稳定发展 。 ”
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