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深圳出现楼市“断供”？业内：炒房引发个案

深圳出现楼市“断供”？业内：炒房引发个案 ， 仍需警惕2020-06-08 16:50https://www.sohu.com/a/400485971_114988?spm=smpc.home.business-news12.2.15916362254284p3uPZ9&_f=index_businessnews_0_7银保监会回应深圳楼市异动：已采取监管措施深圳历来是全国房地产市场走势的风向标 。 近日 ， 一则关于深圳楼市断供潮的截图传言刷屏 。 那么 ， 深圳楼市目前的真实情况究竟如何？新京报采访人员多方调查发现 ， 该传言实际上并不属实 。 业内人士称 ， 深圳房价今年以来仍在上涨 ， 成交也很活跃 ， 并不具备“断供潮”的现实条件 。暂未发现大规模“断供”现象“有个案 ， 但断供潮的说法不符合事实 。 ” 一位深圳当地业内人士表示 ， 通常是在房价下跌、资不抵债的背景下 ， 业主才会断供；但目前深圳房价仍在上涨 ， 房子是在不断增值的 。“身边的一些朋友都在焦虑地换房 。 这两月 ， 已有3个朋友在换房 ， 都是换成千万以上房子 。 就怕房价上涨太快 ， 再不出手 ， 就换不起房了 。 ”上述业内人士表示 。除了换房、改善客群着急出手外 ， 刚需客群也很活跃 ， 想要赶紧“上车” 。 4月 ， 小婷（化名）在中介门店与业主签下电子合同 ， 买下了位于深圳福田区御景华城花园的一套 62平方米两居室 。 最终成交价为428万 。 加上税费 ， 小婷买这套二居室的总房款为446万元 ， 三成首付约150万 ， 算下来每月还贷约15000元左右 。“这房子买值了 。 ”小婷表示 ， 5月底 ， 她去看买的那套房子 ， 中介人员给她看最近后台的成交记录 ， 同小区户型比她那套小的 ， 成交价都在468万 。 基于此 ， 小婷认为 ， 断供问题仅为个例 ， 所谓断供的那些案例 ， 实在不行将房子出售 ， 也可以赚一笔 。“这个只是传闻 ， 短期内不太可能出现断供潮 ， 因为房价在上涨 。 ” 广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示 ， “问了不少人士 ， 暂时没发现断供潮的现象 。 ”在多位接受采访的业内人士看来 ， 在深圳房价上涨和成交活跃的情况下 ， 大量断供现象很难出现 。 目前来看 ， 业主如果还不上房贷 ， 完全可以将房子直接卖掉 ， 卖掉后相比买房成本 ， 可能还有较大的利润空间 ， 不至于断供 。 只有在房价大幅下跌 ， 房贷未还款金额远远大于房屋现有总价 ， 且市场无人接盘的情况下 ， 才有可能出现断供现象 。实际上 ， 深圳房价今年以来都在上涨 ， 成交也很活跃 。 据深圳中原统计数据显示 ， 5月深圳二手住宅成交8553套 ， 环比上涨11.4% 。 成交面积为70.7万平方米 ， 环比上升7.3% 。 虽然今年二手房市场成交量再创新高 ， 但由于近期深圳市正在开展房地产市场专项治理行动 ， 对挂牌价格虚高的房源进行曝光和下架处理 。 业内称 ， 随着执法力度的加大 ， 市场成交也更加理性 。相比二手房市场 ， 新房市场则较为“冷静” 。 来自深圳中原的统计数据显示 ， 5月深圳新房住宅成交3143套 ， 环比下跌8.8% 。 成交面积为30.1万平方米 ， 环比下降8.0% ， 成交套数与面积皆有所下滑 ， 并未延续“金三银四”的火热态势 。 从成交套数TOP10来看 ， 5月成交数据最好的项目仍然以刚需盘为主 ， 其中 ， 佳兆业盐田城市广场以212套的成交量居首 ， 辉煌花园位列第二 。业内：仍需警惕炒房引发断供的风险之所以会出现断供个案 ， 在同策集团首席分析师张宏伟看来 ， 主要跟收入不稳定有关 。 受疫情影响 ， 有些企业收入状况不稳定 ， 对员工来讲 ， 面临收入下降 ， 甚至被裁员的状况 ， 而当收入没法保证时 ， 就会出现断供现象 。“可能影响较大的是出口型企业 ， 以及旅游、酒店行业 ， 靠内需的大部分行业都已复苏 。 ” 张宏伟表示 ， 之前政府出台了纾困方面的政策支持 ， 假如因工作不稳定出现还贷压力 ， 可以提前向银行申请 ， 大部分银行允许有所延后 ， 但这只能暂缓 。不过 ， 虽是个案 ， 但在业内人士看来 ， 断供现象仍值得关注 ， “这也是一个信号 。 前期深圳房价上涨较快 ， 现在月供压力很大 ， 杠杆率差不多达到了60% 。 也就是说 ， 平均贷款首付只有四成 。 杠杆率较高的背景下 ， 随着疫情对需求端影响开始显现 ， 居民收入会受到一定影响 ， 未来也要关注断供的风险 。 ”李宇嘉表示 。58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 深圳去年房价快速上涨受到广泛关注 ， 加之今年部分项目热销 ， 导致市场投资情绪有所上升 。 在此背景下 ， 不乏有部分人群对市场进行夸张性解读 ， 营造出抢房的市场情绪 。 这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境 ， 还会对经济稳定发展造成不良影响 。从深圳金融部门近期的表态来看 ， 张波指出 ， 房贷违约问题的确存在 ， 但没有超过去年同期水平 ， 更没有形成所谓“断供潮”现象 。 但值得关注的是 ， 如果任由炒房行为在深圳增长 ， 则未来的风险度会不断提升 ， 金融侧的风险亦不容忽视 。张波进一步表示 ， 对待炒房现象采用“零容忍”的态度十分有必要 ， 深圳房协近日的申明起到了示范性作用 ， 未来预计会有更多部门加快出台相关政策 ， 加入到打击炒房、稳定楼市的行动中来 。还值得关注的是 ， 一旦出现断供现象 ， 是否会对金融机构带来影响 ， 从而带来系统性金融风险？对此 ， 张波分析称 ， 从目前首付政策来看 ， 二套普遍要在七成左右 ， 因此大量弃房断供的可能性极小 ， 即便出现断供增多 ， 由于贷款占房产比重小 ， 对于金融机构的影响相对可控 ， 产生大面积金融风险的概率极低 。新京报采访人员 张晓兰编辑 杨娟娟 校对 李世辉


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