经济复苏不能靠炒房

◆要打破炒房=赚钱“铁律” 。正解局出品从100个人里，被选出来，该有多幸运？要能回答上这个问题，这两天可以去问问杭州“远洋西溪公馆”的买房人。媒体报道，这个楼盘最近准备开盘，结果火爆得一塌糊涂：登记的人太多，报名系统直接被“挤”崩溃， 6个小时后才修好。24个销售，加上50来个兼职学生，连轴转审核买房人信息。最终，有6万多人报名摇号，一次性冻结资金超过400亿。据说，可能是怕“动静太大” ，还推出了万众瞩目的项目“幸福城” ，形成分流，不然，报名的远远不止6万人。而这次推出的房源一共是959套。也就是说，中签率不到1.6% 。有人统计，浙江985高校的录取率是1.87% 。可见，要想在杭州“远洋西溪公馆”买一套房，比考上全国仅有的39所985大学还要难。
等待进入售楼处的人群01不光是杭州，好多城市都在“万人摇”这一波楼市火起来的，不只是杭州。在另一个网红城市，成都，今年已经开出6次“万人摇” 。川发天府上城， 786套房源， 47209人报名，普通中签率大概0.66%（成都摇号分“棚改货币化安置住户”“刚需登记购房人”“普通登记购房人”几类）。光华瑞廷， 384套房源， 10276人摇号，中签率3.74%；恒大天府半岛， 360套房源， 11129人摇号，中签率3.23%；恒大天府半岛（新一期）， 1170套房源， 14359人摇号，中签率8.15%；自在轩， 418套房源， 12791人摇号，中签率1.38%；凯德卓锦万黛， 194套房源， 22806人摇号，中签率0.85%；据说，去年一年成都“万人摇”一共也才6次而已。哪怕因为疫情影响，新房销售被冻结超过1个月，成都今年目前“万人摇”楼盘总数已经追上去年全年。
在西安， 5月最火爆的是大华·公园世家，新推108套房源，有5071个家庭摇号。普通家庭中签率只有1.08%（西安也分刚需家庭、普通家庭）。在南京，风头正劲的江北新区核心区的江畔都会上城，加推223套精装房源，共有11890组买房人报名，中签率1.9% ，当天卖光。有买房人为了得好运，想摇中一个靠前的号，还专门到著名的鸡鸣寺烧香。因为，疫情防控，寺院没开门，只能在寺门口许愿。用心良苦！
在上海，绿地外滩中心6月会推出60多套房源，均价可能在15万元/平方米。只是，要“提供2000万元的验资证明，才有资格选房” 。疫情后，楼市在各行各业中，已经率先恢复。一线城市里的北京、上海特别明显。5月，上海新房成交面积105.6万平方米，环比增加72.5% ，创出44个月来新高。北京5月29日二手房住宅网签1000套，也是14个月来第一次。有数据说， 5月二线城市楼市成交面积平均环比增长了35% 。楼市真的火了！02摇中，就赚百万：你摇不摇？动不动就“万人摇” ，其实很多人都是奔着炒房、赚钱去的。这里面赚钱的道理也很简单，就是“倒挂” 。这个名词稍微解释下，在中小城市这种现象还比较少，但是在一些大城市就很常见。因为这些年各地普遍搞了限价政策，而能限的也只是新房，二手房是管不了的。这样就导致一个地方新房和二手房之间产生价格差，而且是新房价格低于二手房，也就是“倒挂” 。比如，文章开头提到的杭州远洋西溪公馆，这次开盘销售许可批的均价是每平28000元左右（毛坯），每平就算再花了两三千搞个中等装修，也就是30000元出头。而周边差不多同品质的楼盘，二手房房价普遍超过40000块。也就是，倒挂10000元左右。这次房源，最小的是59平，最大是190平，还有88平、115平、120平、140平、170平等不同户型。一旦摇中，那基本就是100万元毛利。而成本最低仅仅只是暂时冻结40万。有钱赚，为什么不赚？
杭州远洋西溪公馆倒挂十分明显所以，有消息说，在远洋西溪公馆售楼处，除了杭州本地车，有不少挂着苏B（无锡）、苏E（苏州)、皖M(安徽滁州）、皖P（安徽宣城）以及沪（上海）牌的车，甚至还有广西的牌照。有年轻人说，把外公外婆等能借的房票，都借了。所以，八九十岁的刚需摇号，也就不奇怪了。在杭州本地很火的一个论坛上，有人发起一个话题：如果真的摇到西溪公馆，一般是选择自住，还是转手卖了投资？结果差不多2/3人认为，是投资。甚至还有网友断定，这个盘，90%以上的都是投资！投资那是文雅的说法，其实就是炒房。
在其他城市， “万人摇”楼盘，差不多也是这个道理：因为倒挂，一些刚需面对更高的二手房价，只能选择去新房市场摇号碰运气，而炒房客哪怕一年只中一次，就能拿到大几十万甚至百万级的收益。炒房也就成了一门生意，一门可以发家致富的生意。很多年前，我看到过下面一个报道。

经济复苏不能靠炒房

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