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房价5月重点城市二手房成交接近去年高峰 深圳房价涨近7%

【房价5月重点城市二手房成交接近去年高峰 深圳房价涨近7%】5月重点城市二手住宅市场继续复苏 ， 疫情对房地产市场的影响正在持续减弱 。
贝壳研究院数据显示 ， 5月份 ， 重点18城链家二手房成交量继续增长 ， 环比增加15.2% ， 同比增长42%；而在价格方面 ， 除二线城市外 ， 一线和三四线城市二手房市场均价均已超过去年同期 。
北京二手房成交量同比增75%
数据显示 ， 今年5月份 ， 重点18城的成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98% ， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右 ， 较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点 ， 可见疫情对市场的影响在逐步减少 。
贝壳研究院认为 ， 整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因：第一 ， 疫情推迟了需求的释放 ， 使得传统3月小阳春挪移到四五月；第二 ， 2020年五一假期首次连休五天 ， 为客户提供了时间上的便利 ， 五一期间重点18城市二手房日度成交量同比增长60%左右 ， 14个城市同比增长 ， 增幅最大的为北京 ， 2020年五一日度成交量同比增长超过100%；第三 ， 房贷利率数据在下降 ， 5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑 ， 一定程度上影响购房者预期 。
成交量方面 ， 分城市看 ， 前期成交量恢复较快的城市5月成交量出现拐点 ， 前期恢复较慢的城市增速加快 。 前期复苏较快的长三角城市圈城市成交量进入平台期 ， 杭州环比减少3.5% 。 前期恢复较慢的京津冀城市圈内成交量继续快速增长 ， 除了线下带看恢复、需求延迟释放外 ， 廊坊市落户新政发布 ， 5月成交量环比增加55% 。 5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75% ， 实际成交量创下自2017年3.17楼市调控以来的最高水平 。 受到疫情冲击最大的武汉5月购房需求开始集中释放 ， 成交量环比增加超过200% 。
房价5月重点城市二手房成交接近去年高峰 深圳房价涨近7%
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一线城市及三四线城市二手房价格均已超去年同期
在价格方面 ， 诸葛找房数据研究中心发布的数据显示 ， 5月一线和三四线城市同环比均上涨 ， 二线城市同环比均下跌 。 总体来看 ， 除二线城市外 ， 一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期 。
其中 ， 一线城市5月二手住宅市场均价为61279元/平方米 ， 环比上涨1.19%；同比变化来看 ， 较2019年5月上涨0.85% ， 仍主要由深圳上涨带动 。
数据显示 ， 今年5月 ， 深圳二手住宅市场均价为68372元/平方米 ， 其环比涨幅达2.69%；同比涨幅达6.53% 。
深圳中原董事总经理郑叔伦指出 ， 5月份 ， 深圳住建局打压二手房高价的动作频繁 ， 打压对象以超高房价或远高于市场均价的房源为主 ， 虽然房源的挂牌价不等于成交价 ， 但虚高的挂牌价格仍有拉高小区 均价、扰乱市场秩序的嫌疑 。 其认为 ， 严打二手房挂牌价虚高的意义很大 ， 首先可一定程度抑制炒房行为 ， 其次二手房市场合理平稳地发展也有助于新房市场维持健康稳定 ， 防止新房价格过快上涨 。
另外 ， 一线城市中 ， 北京的二手住宅市场均价则显示为58972元/平方米 ， 环比上涨0.82% ， 同比下跌4.49%；上海二手住宅均价56493元/平方米 ， 环比下跌0.19% ， 同比上涨0.25%；广州二手房均价33890元/平方米 ， 环比下跌0.73% ， 同比亦显示下跌 ， 跌幅为6.38% 。 同时 ， 广州的二手房均价已跌出前五 ， 位列厦门及三亚之后 。
二线城市市场均价为18044元/平方米 ， 环比微跌0.07% 。 其中环比下跌城市数量16个 ， 上涨城市数量16个；同比变化来看 ， 较去年同期同比下跌0.57% ， 同比跌幅扩大0.11个百分点 。
三四线城市市场均价为11586元/平方米 ， 环比上涨0.60% ， 涨幅扩大0.14个百分点 。 其中环比下跌城市数量23个 ， 上涨城市数量41个；同比变化来看 ， 同比上涨3.04% ， 涨幅扩大0.35个百分点 。


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