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房价5月重点城市二手房成交接近去年高峰 深圳房价涨近7%( 二 )


从5月份二手住宅市场价格涨跌城市来看 ， 环比涨幅前十的城市中以长三角经济圈、东北和西北区域的二、三四线城市为主 。 其中 ， 银川以4.84%的涨幅居首 ， 赣州和南通分别以4.70%和4.49%的涨幅位居二、三 。
从环比跌幅前十的城市情况来看 ， 跌幅较大的城市主要以环渤海、珠三角经济圈和中部区域的二、三四线城市为主 。 其中 ， 南宁以3.47%的跌幅位居第一；武汉和泰州分别以3.47%和3.17%的跌幅位居二、三 。
预计6月成成交量环比下滑10% ， 同比增长30%左右
贝壳研究院表示 ， 5月二手房进入迟到的小阳春市场 ， 但不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况 ， 市场都有自然回落的迹象 。
首先 ， 从业主预期看 ， 5月18个城市中有14个城市涨价占比下降 ， 深圳业主涨价占比下降幅度最大 。 除深圳之外 ， 其他城市业主涨价占比均小于40% ， 可见目前的市场预期依旧不强 。
第二 ， 高频数据显示市场向上动力弱 ， 进入高位徘徊平台期 。 从周度数据看 ， 虽然五一假期带动成交量出现回升 ， 但随后链家重点18城成交量继续呈现自然回落状态 。 上周链家重点18城二手住宅成交量环比减少3.4% ， 18城中13个城市周度成交量环比出现下降 。
第三 ， 从宏观数据与政策角度来看 ， 居民对于就业稳定性的担忧可能影响后期需求进入购房市场 。 4月城镇调查失业率达到6% ， 为该数据自开始公布以来的最高水平 。 今年政府工作报告重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 5月26日 ， 央行公布逆回购利率和3月保持不变 。 虽然经过前期持续的降准降息 ， 目前市场的流动性依旧相对充裕 ， 市场利率依旧存在下行空间 ， 但在货币政策执行方面央行对于资金违规流入房地产仍旧非常谨慎 ， 因此预计未来货币宽松的基础上会进一步加大金融监管力度 ， 防止资金被违规利用 ， 这些举措将有效保证房价不会因为流动性宽松出现大幅上涨 。
对此 ， 贝壳研究院预测6月市场会自然回落 ， 幅度在10%左右 ， 但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级 ， 预计同比增长30%左右 ， 1-6月累计成交同比降幅在10个百分点以内 。
房价5月重点城市二手房成交接近去年高峰 深圳房价涨近7%
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