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南方Plus客户端|体检报告：23%被监测房企净负债超150%( 二 )


那么 ， 60家企业2019年的实际营运能力如何？一般认为 ， 存货周转率越高 ， 表明企业存货资产变现能力越强 ， 以及占用在存货上的资金周转速度越快 。 数据显示 ， 60家企业2019年的平均存货周转率为0.3051 。 其中 ， 23家企业高于平均值 ， 占比38.3% ， 37家企业低于平均值 ， 占比61.7% 。 在2019年全年 ， 金融街、香江控股、首开股份、首创置业、华发股份、华侨城、华远地产、国瑞置业、泰禾集团和合生创展10家企业的存货周转率低于0.2 。
南方Plus客户端|体检报告：23%被监测房企净负债超150%
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从实际盈利能力来看 ， 22家企业息税前利润超过100亿元 ， 其中 ， 超过300亿元的有碧桂园、中国恒大、万科、中海发展、保利发展、华润置地和龙湖集团7家 。 碧桂园、中国恒大、万科、中海发展四家企业的息税前利润分别达到了915.46亿元、860.06亿元、781.72亿元和503.31亿元 。
在60家被监测企业里边 ， 总资产报酬率（ROA）平均为5.57% 。 高于这一平均值的企业有28家 ， 占比46.7% 。 其中 ， 华联控股、龙光地产、中海发展、华润置地、路劲基业、合生创展、深振业的ROA均超过了8% ， 在60家企业中占比11.7% 。 华联控股、龙光地产两家企业甚至超过了10% 。
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不过 ， 低于平均值的企业达到了32家 ， 占比53.3% 。 其中 ， 阳光城、北大资源、华发股份、华远地产、泰禾集团5家企业低于3% 。 盈利能力最弱的泰禾集团仅0.72% ， 是唯一一家ROA低于1%的企业 。
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今年4月20日晚间,泰禾集团公告称,经董事会投票通过,拟将2019年经审计年度报告延期发布,披露日期定为2020年6月15日 。 10天后 ， 泰禾集团发布的2019年主要经营业绩和2019年度业绩预减公告显示 ， 公告显示 ， 2019年全年 ， 该公司泰禾集团实现营业收入237.48亿元 ， 同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元 ， 同比下降67.62%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负2.36亿元 ， 同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元 ， 同比下降67.61% 。 于期末 ， 泰禾总资产为2251.75亿元 ， 同比下降7.39% 。 截至2019年期末 ， 泰禾集团总负债1911.37亿元 ， 虽同比下降9.52% ， 但净负债率仍高达243.76% 。 由于业绩严重损亏 ， 该集团2019年度的平均净资产收益率仅为4.12% ， 而ROA仅0.7205 ， 在60家被监测企业里边排名倒数第一 。
值得注意的是 ， 在ROA排名倒数前十里边 ， 阳光城、金科股份、蓝光发展、正荣地产和绿城中国都是2019年合约销售过千亿的企业 。
链接
2019年度中国上市房企60健康指数（HFI-60）排行榜
体检报告：去年60家上市房企整体增速放缓
暨南大学经济与社会研究院副院长张思思：多维度“体检”护航房企健康发展
【采访人员】冯善书
【图表】周中雨
【统筹】冯善书马华
【策划】陈韩晖赵兵辉
【出品】南方产业智库
【学术支持】暨南大学经济与社会研究院
【南方Plus客户端|体检报告：23%被监测房企净负债超150%】【数据来源】WIND上市企业公告南方报业融媒体
【作者】冯善书；周中雨
南方产业智库


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