江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

深圳楼市断供潮到来一个银行网点断供1.3万个？

原始标题:深圳楼市断供潮到来一个银行网点断供1.3万个？逻辑不通！传言提及 ， 深圳某银行网点今年每个月都有一两千断供的 ， 年后至今已经有1.3万个断供账号出现 ， 又提到深圳及全国的法拍房数量达到82万套 ， 最后给出结论：深圳的楼市断供潮已经到来！券商中国采访人员多方调查采访银行、地产等人士发现 ， 多家股份行和国有大行等均认为上述传言太过夸张 ， 尤其在今年深圳房价持续上涨、成交活跃情况下 ， 而断供潮一般出现在经济下行、房价大跌且成交量低迷时 ， 因此对于房价坚挺的深圳而言断供潮出现逻辑说不通 。从深圳辖内规模较大的某大型银行个人住房贷款规模上看 ， 其个人住房贷款客户约25万户 ， 其支行平均户数约为1.7万户 。 从辖内每个网点个人住房贷款平均户数看 ， 也才718户 。采访人员采访调查还了解到 ， 某大型银行深圳分行5月末个人住房不良贷款较上月略增5000万 。 个别股份制商业银行深圳分行的不良率则较年初下降了0.04个百分点 。同时 ， 阿里司法拍卖数据显示 ， 今年1月至5月底深圳全部法拍的住宅用房才348套 ， 目前仅有6套住宅用房在进行法拍 ， 且2019年全国住宅法拍的数量也才29.56万套 ， 与传言所说目前82万套住宅用房在拍卖数据出入较大 。深圳楼市断供潮到来一个银行网点断供1.3万个？
一个银行网点断供1.3万个？逻辑不通！上述刷屏的截图传言文字称 ， “深圳楼市断供潮来得比预期来得更快、来得早 ， 来得更猛 ， ”一番排比句后 ， 煞有其事地指出在银行工作的王先生经历 。“在银行工作了18年的王先生说 ， 2020年开年以来 ， 所在银行网点每月就有一两千账号断供 ， 后续深圳受疫情影响 ， 外贸企业关闭较多 ， 没想到 ， 到了5月 ， 光一家银行的一个网点断供账号就达到1.3万个…… ， 其他银行和网点断供情况如果统计出来 ， 更大 ， 更可怕 。 ”“从风控部门每月贷后统计数据来看 ， 并没有如传言所说的大面积逾期情况 ， 就房贷而言 ， 网点没有出现每月上千断供现象 ， ”某国有大行深圳分行相关负责人表示 。这位负责人认为 ， 传言所说的断供现象 ， 一没有指出具体哪家银行网点 ， 二没有指出到底是哪种类型贷款断供 ， 银行贷款类型包含按揭贷款、抵押经营贷款 ， 还有信用贷款和小微贷款等 ， 因此可信度存疑 。实际上 ， 根据央行深圳中心支行数据 ， 截至2019年末 ， 深圳的银行营业网点约1700个 ， 若按每月一个网点断供1000个账户 ， 则每月断供的量在170万套 。此前深圳住建局曾统计 ， 深圳存量住房总量约1065.5万套 ， 其中 ， 商品房181万套占比17% ， 村民自建房503.5万套 ， 占比47.3% ， 其余为保障房、工业区配套宿舍等 。 因此 ， 上述深圳各大银行若断供量达到170万套与现有数据相比明显夸张 。“深圳房价今年以来都在上涨 ， 成交也很活跃 ， 业主如果还不上房贷 ， 完全可以将房子直接卖掉 ， 又不是有价无市 ， 卖掉后相比买房成本可能还有较大的利润空间 ， 不至于断供 ， ”某股份行信贷经理对券商中国采访人员表示 。深圳楼市断供潮到来一个银行网点断供1.3万个？
数据来源：安居客中介方安居客数据显示 ， 深圳6月二手房均价5.56万元/平米 ， 环比上涨0.19% ， 同比上涨3.41% 。业内人士认为 ， 除非房价大幅下跌 ， 房贷未还款金额远远大于房屋现有总价 ， 且市场出现无人接盘情况 ， 才有可能出现断供现象 。 在深圳房价上涨和成交活跃之下 ， 大量断供现象很难出现 。“在当前情况下 ， 住房按揭贷款的不良率很低 ， 一个支行网点一个月上千账户断供的情况很少见 ， 目前反而逾期较多的是无抵押、担保的信用贷、消费贷 。 ”上述信贷经理表示 。“很少听说断供的现象 ， 有也可能是个案 ， 而且完全不影响深圳的房地产交易 ， 现在要买房的人大把 ， 银行目前的房贷审核和之前的尺度一样 ， 并没有更谨慎和严格 。 ”深圳某房产中介按揭员对采访人员表示 。“我们5月逾期率环比是下降的 ， 房价上涨之下就（资产质量）更加稳了 。 ”某股份行深圳分行负责风控人士表示 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 即便经济形势下滑、行情不好 ， 就业压力大、工资收入下降 ， 至少今年目前没有出现大面积断供 ， 再加上今年下半年地产行情好起来 。 “断供的可能情况是那种盲目高杠杆炒房的人 ， 但这种比例非常小 ， 可能连1%都不到 。 ”券商中国采访人员注意到 ， 发出上述微头条文章的账号为“打烊的冬天我们不一样” ， 备注为“房地产领域创作者” ， 位置位于深圳 ， 但截至目前上述所发文章已经被平台方“今日头条”删除 。法拍房82万套？全国法拍房都没这么多上述刷屏传言称 ， “深圳及全国的法拍房82万套 ， 且法拍的原因大部分为断供引起” 。券商中国采访人员统计 ， 2019年全年全国住宅用房司法拍卖的总数为29.56万套 ， 今年以来已经结束拍卖和正在拍卖的法拍住宅房为8.24万套 ， 其中正在进行的法拍房为3886套 。就深圳而言 ， 目前正在进行司法拍卖的住宅用房仅6套 ， 今年1月至5月底全部已经完成拍卖的住宅用房348套 ， 2019年全年深圳完成司法拍卖的住宅用房1660套 。就目前正在拍卖的6套住宅用房 ， 均为被法院查封的个人名下房产 ， 涉及的抵押银行包括华润银行深圳分行、中信银行深圳分行、浦发银行深圳分行等 ， 值得一提的是 ， 有2宗拟拍卖房产为个人“吴国平”名下 ， 存在房屋拖欠物业费9万多元情况 ， 住宅用户拖欠数万元物业费情况较为罕见 。某股份行信贷经理对券商中国采访人员表示 ， 若客户出现断供 ， 银行会进行反复催收 ， 给客户做工作 ， 除非客户连续断供三个月以上 ， 且明确表示不会再继续月供 ， 银行才会划归为不良资产申请查封 。对于这类资产 ， 银行后续会根据房产的价值打包为不良资产提供给法院进行拍卖 ， 法院进行拍卖也需要很长一段时间 ， 因此短短三个月疫情冲击 ， 就直接显现为大面积断供和法拍的现象比较难 。“银行出现断供比例很低 ， 偶尔会有个案出现 ， 一般是做生意的业主 ， 投资其他生意亏本 ， 才可能断供 ， 司法拍卖其房屋进行抵债 。 ”严跃进对采访人员表示 。严跃进认为 ， 当前房地产资产仍然比较安全 ， 不会因为疫情冲击几个月就发生大面积断供 ， 除非疫情持续一两年才有可能出现大面积断供等情况 。（原题为《深圳断供潮刷屏！一银行网点1.3万户断供？银行坏账在飙升？真相到底如何？来看最新调查》）(本文来自澎湃新闻 ， 更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)


推荐阅读


上一篇：快讯！加拿大5G建设定了！

下一篇：8点见|【8点见】无确诊病例！检测近990万人 武汉全民检测让全国“放心”