购买二手房交易完成后，发现质量有问题咋解决
二手房常见的质量问题有哪些墙体裂缝或楼板裂缝
购房者在检查二手房的时候应该先检查墙体或楼板有无裂缝，如果有的话，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。
防水问题
有些房屋在使用了一段时间之后会出现漏水的情况，购房者可以询问小区的居民，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。
配电线路问题
大多数二手房在出售的时候都是装修好的，配电线路都已经配好了，购房者在看房的时候需要打开各种灯的开关检查一下，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。
二手房质量有问题可能有哪几种情况卖房人故意隐瞒质量问题
卖房人在出售房屋时，应当事先就将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
房屋本身固有的瑕疵，卖房人不知情
如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因卖房人原因造成的损坏，且卖房人本身并不知情，则卖房人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
保修期内发现房子质量问题
另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
买房者应该怎样维护自己的权益买二手房前认真验房
验房方法：集锦一、集锦二除此以外还要注意：第一点先看墙面和地面，通过看看户主提供的户型图，看看属于承重墙范围的几面墙有没有裂缝。第二点再看房屋有无渗漏情况，渗漏问题是二手房最容易出现的问题。可能漏水的地方有着六点：屋面、水箱、楼地面、地下室、上下水管道、卫生洁具和墙面。第三点房屋的侵蚀情况，具体要检查一下门窗是否存在生锈腐蚀、损坏的情况。
全面了解二手房信息
买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。最好能够多次实地检查房屋，注意采光、通风、下水道、地漏等等容易出现问题的地方。
事先在合同中确认责任划分
事先和卖房者确认好责任划分，在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。
选择合适的付款方式
例如可以在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。
买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。虽然上述列举了二手房出现质量问题的几种情况，但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。
今天的小课堂不知道能不能帮助到各位朋友，明天我们将给您带来其他知识。
【END】以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
■网友的回复
对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
为了防范此类风险，提醒购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。
■网友的回复
你的要求是赔偿，这个只能协商了。实际操作中很难走法院去判的，找点工人修补修补吧。（江苏天煦律师事务所，专业于债权债务、婚姻继承两大领域，详询殷主管：18913937463）
■网友的回复
我也碰到这样的问题。
买的五楼，早上付钱之前，看了看都以为是霉，然后付钱，晚上不放心，叫了装修的师傅来看，一眼就判定是严重漏水。 原先的房主收钱之后不打算管了，中介也是催着交钱不管事。索性合同上备注了漏水问题归卖房的负责。
现在在和对方协商。做防水大概两三千，希望各出一半吧。
【购买二手房交易完成后，发现质量有问题咋解决】
推荐阅读
- 网上第三方销售平台购买保险是不是可信
- 去美国留学前有啥是必备的行李 国内购买书籍是不是有必要带
- 广汉市的区位怎样，打算在广汉购买刚需住房
- b站上的捡垃圾群所谓的低价购买是怎么样实现的
- 淘宝购买装机硬件?
- 护眼仪眼睛按摩器有医学依据吗有效吗值得购买吗
- 二手房重新装修，室内新砌的墙发霉，请问这种情况正常吗
- 因为我是学生就不可以购买“奢侈品了吗”
- 英国有没有可以卖闲置东西的网站，见面交易的那种，可以发布信息
- 二手房装修，地板是旧实木地板，想翻新，水电改造能全部走顶吗是天花开槽还是吊顶在里面走好