一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？
深耕地产江湖 ， 带你读懂全国楼市情报！
上海二手房市场 ， 出现异动！
根据微信公众号“上海楼市情报”消息 ， 最近上海有部分二手房东 ， 开始抛房 ， 房源还是在内中环以内 。
不仅如此 ， 他们还甩出各种优惠 ， 送车位 ， 送家具......
那么 ， 真实情况到底如何？
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我在诸葛找房和链家上查了一下那几个楼盘的信息 ， 并和中介聊了聊 ， 发现房东确实在抛售房产 ， 但各自原因却有所不同 。
第一套房源是位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭 ， 该楼盘的地段优势不言而喻 ， 而自带的光环也不少：“徐汇滨江的最强王者”“东安二小重点学区房”“某某某明星同款小区”......
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这套119平的房源 ， 房屋年限未满两年 ， 目前挂牌总价是1530万 ， 单价128572元/平 ， 而该小区二手房均价为112215元/平 。
5月30日 ， 房子开始调价 ， 从1580万降到了1530万 ， 降了50万 。
如果对比最初的挂牌价1650万 ， 降价幅度更是达到了120万 。 
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值得注意的是 ， 该房源是全新房 ， 按常理来说应该属于投资型房源 。
据房东介绍 ， 该房源本来是给孩子住的 ， 但由于孩子打算在国外发展 ， 所以房子暂时没人住过 。
而带看的中介告诉我 ， 该房源确实是房东用来投资的 ， 由于最近贷款压力大 ， 可能面临断供问题 ， 所以急着抛售 。 
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另据了解 ， 尚海湾豪庭二期曾在5月加推62-129平一到三房 ， 均价12.5万/平 ， 此前项目也出现过开发商资金断裂、延期交付、质量问题等 。
可见 ， 该小区存在一二手房价格倒挂的现象 ， 加之项目本身也存在一定的问题 ， 所以这也可能是房东紧急抛房的原因之一 。 
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第二套房源位于黄浦世博滨江的弘辉名苑 ， 面积135平 ， 挂牌总价为1280万 ， 单价94319元/平 ， 该小区二手房均价为91681元/平 。 
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不可思议的是 ， 5月30日 ， 该房源上架报价为1380万 ， 仅一天就降了100万 ， 降幅达到7.2% 。 
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我查了一下小区周边二手房 ， 大部分在7.6-8.6万/平之间 ， 所以该房源在价格上并不占优势 。
而据带看的中介透露 ， 该房源挂牌价的确过高 ， 而且房东主要急于变现 ， 所以才降价出售 。 
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第三套房源则是位于普陀区长寿路的光明城市 ， 面积为152平 ， 挂牌价为1350万 ， 单价88816元/平 ， 而该小区二手房挂牌均价92048元/平 。
据房东介绍 ， 小区的缺点是车位紧张 ， 但该房源带地下产权车位 。 
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通过对比发现 ， 该房源去年10月1日最初挂牌价为1458万 ， 10月11日开始下调至1440万 ， 到了今年5月27日再降至1350万 ， 从上架到现在 ， 足足降了108万 。 
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至于抛房原因 ， 带看的中介表示 ， 房东有自己看中的房子 ， 将要置换到静安区 ， 所以急着卖房 。 此外 ， 车位并非媒体所说的赠送 ， 而是独立出售的 ， 价格60万 。
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