江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？( 二 )


一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？
图片

.02
都是市中心的房子 ， 降价一百多万 ， 挂牌几个月甚至半年多都没卖出去 ， 似乎都在说明上海二手房市场挺惨淡的 。
那么 ， 事实真的是这样吗？
如果真这么想 ， 你就实在too young too simple了！
根据链家数据显示（截至6月2日） ， 上海二手房挂牌量是58931套 ， 北京是92289套 ， 深圳是43290套 ， 广州是73196套 ， 整体都是比较高的 。
更何况 ， 有不少上海企业是在2016年房价大涨时 ， “沪九条”发布前买入的房产 ， 如今限售3年已到期（新政是限售5年） ， 已经陆续进入市场流通 。
换句话说 ， 至少在未来一两年 ， 上海二手房挂牌量一定是增加的 。
不过 ， 相比挂牌量 ， 上海二手房的成交量倒是挺不错的 。
根据上海中原研究院数据显示 ， 虽然前段时间受到疫情影响 ， 但是二手房成交从3月开始回暖 ， 4月份达到了24575套 ， 几乎回到了去年同期水平 ， 甚至比2018年还好 。 （5月的还没出 ， 所以先用4月的了）
价格方面 ， 二手房从2月开始下跌 ， 而4月二手房价格环比微跌了0.08% 。
这就说明上海二手房市场正在回归理性 ， 回到一个比较健康的状态 。
一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？
图片

我问了下上海链家的中介 ， 他们也表示3、4、5月二手房成交都很高 ， 还超过了2016年的成交量 。
一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？
图片

另外 ， 从成交面积段和成交总价占比来看 ， 从2019年7月到2020年4月 ， 90平米以下的小户型 ， 300万以下的房子 ， 一直都是成交的主力 。
一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？
图片

而前文那三套房源 ， 每套都是过千万 ， 而且还是改善型或者豪宅 ， 即便降价100多万 ， 依旧超出很多上海人的承受范围 ， 自然难卖 。
更何况部分新房比二手房还便宜 ， 一部分刚需和有置换需求的老业主被转移到一手房市场也就顺理成章了 。
.03
总体来看 ， 最近上海二手房市场确实在回暖 ， 而一手房市场也同样火爆 ， 持续不断地从二手房市场里抢夺客户 。
与此同时 ， 也有不少人选择持币观望 ， 期望后续还会有更大的降价幅度 。
详情可回顾：《有一种魔幻现实主义 ， 叫上海楼市！》
一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？
图片

还有一个比较有意思的是 ， 从上海二手房结构来看 ， 也能发现一些玄机 。
刚刚说了 ， 目前上海二手房挂牌量是58931套 。
如果选择有电梯、楼龄在20年以内的房子 ， 只剩下15691套 。
一天一天狂降百万！上海抛房潮来了？
图片

可见 ， 功能完整 ， 适合居住的二手房只有26% ， 而老破小的占比超过了7成 。
简而言之 ， 上海二手房市场缺的不是房子 ， 而是好房子 。
所以 ， 对于想要买上海二手房的朋友 ， 我有几个小建议供参考：
1、买通勤空间39公里内（根据《2020年度全国主要城市通勤监测报告》）品质好的二手房 ， 只要房子品质够好就能吸引半径生活圈里的改善用户 。
2、选择品质小区里单价在中段水平的房子 ， 有一定性价比 ， 而且也不会太差 。
3、户型不要太大 ， 毕竟小户型才是成交主力 ， 而且除了同一个小区的业主会跟你抢客户 ， 还有性价比高的新盘 。
4、房子最好带优质学位 ， 这是除了房子本身之外 ， 许多家长为之疯狂的原因之一 。
5、后疫情时期 ， 好的物业非常重要 ， 抵充折旧也只看物业 。
部分信息来源：上海楼市情报、真叫卢俊


推荐阅读


上一篇：极光极光将于2020年6月11日公布2020年Q1季度财报

下一篇：|昆仑山有何特别之处，为何常年有士兵看守？真相令人后背发凉