江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

二房东广州城中村“二房东”：经营承压，等待“毕业季”新转机

一场突如其来的疫情 ， 打乱了广州城中村“二房东”们原本殷实的生活 。 租客退租、空置率上升、租金下跌 ， 部分“二房东”经营承压 。 随着6月高校毕业季到来 ， 广州租赁市场也将进入传统旺季 ， “二房东”们或许会迎来新的转机 。
唐华（化名）是广州城中村一名普通的“二房东” 。 在4年多的时间里 ， 他经历了广州租赁市场的跌宕起伏 。 在租赁市场的高点 ， 他将房源规模拓展至300多套 ， 满租率达95%以上；今年遭遇新冠肺炎疫情 ， 每天都有人退租 ， 他的房屋空置率上升 ， 租金下跌 。 像唐华一样 ， 广州城中村的“二房东”们不再那么“风光” 。
随着疫情得到控制 ， 广州租赁市场逐渐转好 。 业内人士分析 ， 广州租赁市场处于升温态势 ， 前期积累的租赁需求逐渐释放完毕 ， 随着6月份高校“毕业季”到来 ， 租赁市场也将进入传统旺季 。 唐华也寄希望于高校“毕业季” ， 将会给租赁市场增添新鲜的“血液” ， 从而拉动成交 。
城中村“二房东”崛起 ， 拿房300多套
4年前 ， 唐华开始从事“二房东”行业 。 由于是广州本地人 ， 所以很多房东都认识他 ， 随之将手头的房子委托给他 ， 让其出租 。 唐华拿到房源后 ， 会进行简单装修 ， 再通过巴乐兔平台往外出租 。 截至目前 ， 唐华承包的房源共十几栋房屋 ， 约300多套 ， 主要集中在白云区的城中村 。
与唐华一样 ， 李明（化名）也是从事“二房东”的一员 。 李明也是广州本地人 ， 所以很多房东信任他 ， 将房源委托给他出租 。 不过 ， 相比唐华 ， 李明承包的房源规模小了很多 ， 总共承包了100多套房源 ， 主要集中在天河区东圃镇 。
唐华、李明见证了这几年广州城中村租赁市场的发展 。 唐华坦言：“市场好的时候 ， 很多外地到广州的打工者前来租房 。 满租率很高 ， 可达95%以上 。 有些租客看完房子 ， 价格能接受 ， 直接就租了 。 ”
不容忽视的是 ， 城中村在广州租赁住房市场占有举足轻重的地位 。 租房是“广漂”首先要考虑的现实问题 ， 如果住得离地铁口公交站近 ， 房租就会贵一些 ， 如果太远 ， 通勤的时间就会很长 ， 因此 ， 大量的打工者涌入城中村 ， 进而安寨扎营 。
来自巴乐兔研究院最新统计数据显示 ， 北京、上海、深圳租金价格约在100元/平方米 ， 而广州城中村房租均价在40元/平方米以内 。 北京、上海、深圳年轻人租房市场单间均价每月2000元左右 ， 而广州城中村的单间均价在每月1200元以内 。 正是因为城中村租金便宜 ， 可以让很多外来人口在广州站稳脚跟 。
在广州城中村 ， “二房东”转租的模式较为盛行 ， 不少人专门以此为营生 ， 类似唐华、李明这样 ， 以转租者身份“坐拥”上百套房屋、甚至数十栋房屋的“二房东” ， 在当地并不罕见 。
这也与近年来租赁市场崛起不无关系 。 自2015年首次提出建立“租购并举”的住房制度以来 ， 租赁住房市场每一步发展都受到极大关注 。 尤其是2017年 ， 关于住宅租赁市场的利好消息不断 ， 一系列政府与市场动作推动租赁市场进入大幅提速的快车道 。
随之 ， 在业主和租客之间 ， 包括唐华、李明在内的“二房东”们 ， 亦纷纷进入租赁市场 ， 并成为租赁市场迅猛发展的一大注脚 。
疫情下租客减少 ， 空置率上升、租金下跌
2020年初 ， 新冠肺炎疫情发生后 ， 城中村空房变多了 。 “一下子人少了很多 ， 没人租房了 。 ”唐华说 。
按往常租赁市场交易惯例 ， 每年春节后是租赁旺季 ， 返城的人和外出实习的学生群体开始租房 ， 各企业也都在储备等待年后市场回暖 。 然而 ， 今年一场突如其来的疫情 ， 让“二房东”亦经历着生存的历练与考验 。
疫情期间 ， 由于疫情管控 ， 复工推迟 ， 一二线城市流动人口骤减 ， 租房需求降低 ， 导致空置率增加 ， 违约率亦增加 。 一些外贸企业面临着生产要素涨价、人民币汇率的变动风险 ， 出现业务量骤减 ， 资金链断裂的状况 。 随之 ， 亦反馈至租赁市场上 ， 一些外来务工人员并未返程 ， 还有一些外来务工人员搬迁至租金更便宜的区域 。


推荐阅读


上一篇：项目恒大拿下广州增城迳吓村旧改 项目改造成本约9.11亿

下一篇：养老雅居乐与安馨养老达成战略合作意向