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二房东广州城中村“二房东”：经营承压，等待“毕业季”新转机( 二 )


唐华告诉新京报采访人员 ， 有一些租住两三年之久的租客 ， 今年也相继搬走了 。 他承包的房源中 ， 一天就有好几个退租的 。 满租率已从之前的95%以上降至目前的80%左右 。 “我亲戚在江夏承包的房源 ， 也空了不少房 。 现在就永泰出租情况还可以 ， 其他地方都不怎么样 。 ”
伴随着空置率的攀高 ， 不可避免的是租金下调 。 “相比去年 ， 降得多的 ， 达300-400元 ， 降得少的 ， 也降了100-200元 。 ”唐华说 。
新京报采访人员了解到 ， 唐华跟房东之间签的协议时间较长 ， 为6-9年 ， 他会按月给房东缴纳房租 ， 租客亦按月给他缴纳租金 ， 他主要赚取的是租金差 。 像唐华这类“二房东” ， 管理房源基本靠自己和家人 ， 因此不需要额外支付员工工资 ， 也没有其他开销 ， 每个月的支出只是给房东缴纳租金 。 唐华表示 ， “每个月的租金成本达到20多万元 ， 现在能保住房租就不错 ， 不亏钱就行了 。 ”
“行情不好 ， 经营压力很大 。 ”李明向采访人员坦言 ， 疫情缓解后 ， 租赁市场虽有所好转 ， 但还未恢复之前正常水平 ， 租客还是较少 。 前期拿的房 ， 投入的装修成本较大 ， 后期租不出去 ， 就会出现亏损状况 。
李明每月都会按时给房东缴纳房租 ， 但有租客却因为公司倒闭、延迟发薪等原因 ， 拖欠其房租 ， 甚至提前退租 。 目前李明手上的房源 ， 单间租金约1000-1200元 ， 一房一厅租金为1500-1800元之间 。 相比去年 ， 租金下降了100-150元 。
“现在有些租客拖欠房租 ， 但我们（指二房东）又不能拖欠房东的房租 ， 预计会有一些‘二房东’出现资金链断裂的情况 。 ”李明说 。
李明、唐华目前陷入的困境 ， 是近期广州“二房东”生存现状的缩影 。 “我有100多套房屋 ， 空置的房屋将近20套 ， 价格也提不上去 。 ”天河区另一位“二房东”亦表示 。
盈利仍难 ， “二房东”寻求自救
“二房东”的个案 ， 最终体现在数据层面 。 来自巴乐兔统计显示 ， 广州城中村的满租率普遍较高 ， 2019年接近97% ， 而2020年由于受到疫情影响 ， 满租率下降为91% 。 同样受出租率降低的影响 ， “二房东”在房源持有上较为谨慎 ， 2019年平均一个“二房东”拥有116间房 ， 而2020年4月 ， 该数据为90间 ， 这意味着二房东平均减持了房源量 ， 以保证经营的健康稳定 。
此外 ， 在租金和成交上 ， 广州城中村机构市场2019年租金平均水平在1256元 ， 而2020年前4个月租金均价在1222元 ， 租金略有降低 。 不过 ， 从3月开始 ， 租金和成交有所恢复 。
“新增房客源的数量不断增加 ， ‘二房东’的出租率和资金链有所缓解 ， 前期受到疫情影响的损失有所减少 ， 但由于盈利空间较窄 ， 部分‘二房东’仍然面临生存考验 。 ”贝壳研究院资深分析师黄卉表示 。
在目前情势下 ， 一些“二房东”亦采取一些自救措施来“开源” 。 今年五一小长假期间 ， 一位号称拥有超“400栋楼”的广州女子引发外界关注 。 随后 ， 该女子回应称 ， 自己是通过承租再转租的方式经营公寓租赁 ， 即俗称的“二房东” 。
该女子在直播中称 ， 今年受到疫情影响 ， 房子并不好租 ， 本打算开直播做短视频 ， 有了流量后直播带房 ， 没想过会意外走红 ， “自己从来没有觉得收租有多么特别 ， 如果自己因此有了流量 ， 希望可以转化为承租率 。 ”
不过 ， 对于该女子的这一做法 ， 唐华并不认可 。 他也不希望通过抖音、直播等方式去拓客 ， 而是主要依赖于租赁平台 。 此外 ， 他在房子门口、小区路口张贴招牌 ， “等租客自己主动找上门 ， 或打电话过来 。 ”
寄希望毕业季来临 ， 新增需求或将拉动成交
对于今年接下来的预期 ， 唐华寄希望于今年7、8月份大学生的“毕业季” ， 由此给租赁市场增添新鲜的“血液” ， 从而拉动成交 。


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