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杭州世说 | 西溪公馆“万人摇”与杭城卖房史( 二 )


杭城再奏一曲“万人摇”
2018年 ， 西溪公馆迎来转折 。
2月 ， 吴小晖被依法提起公诉后 ， 旗下资产被陆续拍卖 ， 用于偿还债务 。 其中 ， 就包括“浙江国恒房地产开发有限公司持有浙江国恒西溪置业有限公司股权” 。
最终 ， 上述股权被北京邦邦共赢企业管理有限公司竞得 ， 其股东为远洋邦邦置业有限公司 ， 即远洋集团与安邦保险集团的合资公司 。
但有消息称 ， 早在2017年开始 ， 远洋地产就以代建代管的方式介入项目 。 2018年6月 ， 项目正式更名为“远洋西溪公馆” ， 但仍未迎来开盘的消息 。
这一年 ， 杭州楼市也迎来历史性的一刻--摇号售房 。
随后 ， 千人摇、万人摇成为杭州楼市“风景线” ， “凌晨3点就有人排队”、“几十人争抢一套房源”的消息不时见诸媒体 。
直至731会议后“房住不炒”成为房地产行业不可撼动的基调 ， “坚决遏制房价上涨”定位下 ， 杭州楼市也从高处滑落 。
2019年 ， 调控从楼市延伸到地市 ， “双限政策”出台基本预定地块入市的最高限价 。
尽管如此 ， 无论是房价水平还是土地成交量 ， 杭州依然是新一线城市中表现最突出的之一 。
2019年底 ， 远洋西溪公馆终于领出首张预售证 ， 推出了42套排屋 ， 均价54800元/平方米 。
值得一提的是 ， 在入市之前 ， 远洋退出了西溪公馆股权 。
天眼查信息显示 ， 2019年9月24日 ， 100%控股西溪公馆的邦邦共赢企业管理有限公司股权发生变动 ， 由原本远洋控股50%变成了100%安邦保险集团股份有限公司 ， 远洋继续以代建代管的方式入驻 。
2020年5月21日 ， 拿地11年的远洋西溪公馆领出首张高层预售证 ， 房源共计959套 ， 均价27917-28023元/平方米 。
无论是大幅低于市场预期的均价 ， 还是周边二手房均价4万的双重作用 ， 都将远洋西溪公馆推上杭州楼市参与摇号人数最多的新盘宝座 。
数据显示 ， 有超过6万份客户资料涌向西溪公馆的登记系统 ， 项目中签率只有不到2% ， 大量资料登记导致网站一度奔溃 ， 售楼中心工作人员甚至要跑去附近网吧审核客户资料 。
与此同时 ， 根据规定 ， 西溪公馆首套登记最少需要冻结40万 ， 以60000组计算 ， 保守估计冻结资金至少200亿 。
“毕竟是10年前的盘了 ， 60年产权不提 ， 户型也很老 ， 这些都是直接影响自住体验的因素 。 ”
对不少拿着房票参与摇号的买房客而言 ， 投资是选择西溪公馆的直接动因 。
有人推算 ， 相比起隔壁二手房的市场价 ， 西溪公馆每平米低了至少7000元 ， 哪怕能买到最小的59平小户型 ， 转手就能直接赚42万 。
另一方面 ， 3月以来 ， 杭州楼市快速升温也令“万人摇”频频出现 。
统计局数据显示 ， 3月杭州共成交新房9552套 ， 相比2月成交量上涨了553% 。
另据不完全统计 ， 4月杭州共摇号至少40次 ， 5883套房源共吸引53981组购房者登记报名 ， 整体中签率10.9%左右 。
“到底摇哪个？”“哪个项目性价比更高？”
市场慢慢从探底、犹豫 ， 逐渐转换为“能摇到 ， 都是很好的” 。
一夜之间 ， 横盘一年多的杭州楼市仿佛又回到了2016年的热度 。
买房客们费尽力气得到的房票就像一张张彩票 ， 一不小心 ， 就是几十万甚至上百万的收入 。
回过头看 ， 那些12年前因为楼盘降价就怒砸售楼处 ， 甚至想要退房的业主们 ， 如今再看到杭州楼市的这番情景 ， 大概会庆幸当年万科没有同意退房 。
世说 | 钩沉里的商业笔记：你能看到多远的过去 ， 就能看到多远的未来 。
（责任编辑：徐帅 ）


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